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後疫情時代經濟學 富人為何鍾情置產

漲漲漲!通膨來襲萬物皆漲,翻開新聞,處處都是漲價消息,包括高檔國際精品品牌連年漲價,晶片荒影響全球新車供應受阻,電動車領導品牌特斯拉交車延遲、價格持續高漲等,有趣的是,除特殊品項外,精品包多半持有後就折價,高檔車則是「落地打八折」,從來都不是富人資產配置的首選,要想力抗通膨,富人還是鍾情置產!

不動產成為富豪資產配置的主要選項,然而富豪購屋熱區在哪?答案就是台中七期。據內政部實價登錄資料顯示,西屯區2021年以來,總價4,000萬元以上、屋齡10年內的豪宅大樓,累計成交量達94筆,每坪均價達53.51萬元,年漲幅逾7%,三年內漲幅更逼近三成,專家解讀,豪宅產品實登速度較慢,今年房市整體熱度不減,豪宅產品仍屬市場稀有產品,價值格外有撐,預料到2022年第一季,2021年全年度豪宅銷售實登才會完全被揭露,市場預料,七期豪宅總成交量可望續創新高。

圖說:台中七期豪宅熱度不只在地富豪族群關注,中彰投傳產企業主和台北客也以實際置產行動,表達對七期地段價值認同。圖片來源/讀者提供

七期豪宅熱度不只在地富豪族群關注,中彰投傳產業者也關注頗深、置產多,甚至還有地緣關係的北客也對七期好感度極佳,港客等外資熱錢湧入,前進台灣置產,台中七期絕對是選項之一,值得一提的是,用錢謹慎、投資較為保守的傳產大戶們,在口耳相傳下,陸續前進七期、砸重金置產,紛紛購入有豪華公設、社區保全、絕佳景觀的豪宅大樓案,不只能進行資產配置,也為自己退休宅做準備,有的甚至大手筆購入多戶,為子女準備新房或置產,「同棟不同戶」方便照應又能保有生活距離,成為富豪族群、疫情時代的資產配置新趨勢。

後疫情時代對民生生活改變巨大,除了全球經濟難逃通膨影響外,土地稀缺、營建缺工缺料等,都推升房屋價格緩步上漲,放眼望去,全台中市僅剩海線地區仍有1字頭建案,新興重劃區如14期重劃區、水湳經貿園區等,區域建案定錨價竟是4字頭起跳,對比生活機能完熟、政經中心、時尚百貨林立,又因臺中國家歌劇院設立而擁有國際級知名度的七期重劃區,後者房價明顯被低估。

也因營建缺工缺料,導致線上預售案或動工中的建案,往往遇到交屋期延遲的窘境,反讓已成屋、過往被建設公司惜售的景觀豪宅再成市場焦點,「限量」、「絕版」等產品特色,最讓想與眾不同的富豪族群注目。

市場分析,近期豪宅成交幾乎都集中在歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊,足見買房預算較高的購屋者,對視野景觀格外重視,尤其能在繁華市中心擁有獨家景致,是富豪族群心之所向,有景觀特點的物件,價值性平均比區域房價高出1到2成,最為保值抗跌。

以興富發豪宅系列為例,立足七期最精華、地標豪宅之作有「國家1號院」、「恆詠」、「臺中帝寶」皆緊鄰大公園,擁有豐富公設規劃與完善機能之優勢,是置產保值首選,其中,「國家1號院」為29層SRC鋼骨建築,102-160坪最後壓軸倒數,即刻入主市政路黃金角地;立足台灣大道、新光三越旁的「臺中帝寶」,則為攜手日商華大成,純日系精工打造、P&T國際美學崗石城堡,規劃92-112坪,定位為總裁行館;正對秋紅谷的「恆詠」,一層兩戶兩梯,270°環景,包廂式陽台,現還有125坪實品屋精裝大賞,興富發從富豪使用者角度出發,規劃出值得珍藏的百坪豪宅,限量席次倒數銷售中。

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