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七建商插旗新北改變塭仔圳

新北市已宣示翻轉塭仔圳區域,並啟動開發計劃,看好這區域將成為雙北地區近十年最大面積開發案,包括華固、潤泰新、寶佳、茂德等至少七大家建商已提前插旗,搶進佈局土地。

塭仔圳市地重劃案腹地近400公頃,較新莊副都心大四倍,比頭前重劃區大八倍、是央北區段徵收案的十倍,也是繼新北淡海新市鎮、桃園青埔後,北台灣第三大開發區。

新北市政府指出,新泰塭仔市重劃區的土地利用多為工業用途,部分住宅和農業用途,地籍混亂;重劃完成後,每一塊土地都可以劃分為大小合適、形狀方整、直接臨路、可立即用於建築的土地,以擴大土地利用效率,提高土地價值。

新北市長侯友宜喊道「翻轉塭仔鎮勢在必行」接下來,這個連線新莊副都心、五股、泰山的北臺第三大重劃區,有龐大的工業人口和機場捷運的祝福,不僅吸引了市場的高度關注,也提前搶進了很多房地產開發商。

9月中旬,華固建設公告擊中9.9億元新北市泰山1,126.51平地,明年第四季最快推出25~45平純住宅建築產品;精準的狩獵願景和高品質的工程品質的潤泰新在7月底宣佈投資17.2億元購買新北市新莊區建國段239等地號,總計約6,142.19坪地。兩大指標開發商對新北市政府推動的農場重建區持樂觀態度;華固建設表示,農場重建區不僅是新北市翻轉市容的代表重建區之一,約400公頃約400公頃,透過機場捷運線,擁有龐大的工業人口。

目前,該地區房價為3、4個字頭,適合首次購買和更換家庭。決定先佈局。此外,寶佳等指標建設者在重建區至少有9個基地。新潤、茂德、海悅等自建案件也佈局在該區。

碧瑤等當地建築商也插入了域,至少有7家建築商「超前部署」。「塭仔圳重劃區」以中正路為276公頃,9月開始搬遷作業,規劃2021年10月施工,2026年6月辦理土地交付。第二區面積約121公頃,總重劃區面積近400公頃;重劃區有多項重大建設,包括2017年9月底啟用的輔助醫院醫療區,機場捷運線更多A5、A6站,加上第一階段環狀線通車,「宏匯廣場」新莊副都心、新北產業園區開幕式已帶動發展。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。