建案情報 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

新北十大移民鬧區出爐林口無懸念奪冠

根據新北市民政局的資料,新北市自2015年以來淨遷入人口。資料顯示,2015年新北市~2017年淨遷入呈負增長,但自2018年以來,淨遷入人口由負轉為正,去年淨遷入人口近2萬。行政區前三名是林口、淡水和汐止。林口區功能日益完善,成為新北市淨遷入人口最多的行政區。

永慶房屋產業管理部合理謝志傑表示,人口是區域房地產市場的基本面,可以作為判斷區域房地產市場未來趨勢的指標,特別是在現階段以剛性需求為主的市場,是支撐房地產市場的重要因素。觀察人口淨遷入行政區域可以發現主要有三個優勢,一是好運氣,二是重劃區,三是位置、主題、位置好行政區域,通常能吸引人口,交通便利區域,房價相對較高,進入林口區人口排名第一,近年來在機場捷運、三井outlet量販店建設到位後,生活和交通功能逐漸成熟。

謝志傑說,林口區、三峽區和淡水區曾被戲稱為「林、三、淡」三個鬼城,但隨著功能的進入和原工業區的就業機會,人口逐漸增加。未來,國際媒體園區的計劃將得到推廣,前景廣闊。目前,平均單價約為每平方米25.5萬左右。淨遷入人口排名第二的行政區域是淡水區。

謝志傑說,淡水區的移民人口大多位於淡海新市鎮,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路和淡江大橋的完工。該地區的市場每平22.3萬,與其他地區相比,它吸引了大量的人口進入。

第三汐止,淨遷入人口近2000人,最近台灣經銷商迴歸,許多廠家積極尋找工廠,汐止工業區,成為廠家詢問的熱門場所,謝志傑表示,汐止也由於北市內湖區和南港區的地理位置,在就業機會和價格比較效應下,房價相對接近汐止,成為人們購買的熱門目標。

十大移民熱區鶯歌每平15.8萬謝志傑指出,台北和新北是一個共同的生活圈,許多人在台北和新北通勤,因此交通便利已成為影響房價的關鍵因素。在淨遷入十大行政區域的房價中,基本上可以分為三部分,一是新店、蘆洲、土城、新莊三字房價,是新北市的第一環,生活功能相當豐富,加上捷運線,通勤時間在半小時內,吸引人們,包括新店房價36.7萬人奪冠。

第二部分是林口、淡水、五股、汐止、三峽等房價2字頭的行政區。除了汐止區,上述行政區都遠離北市,通勤時間長,房價貼近百姓。雖然汐止區靠近北市,但捷運路網尚未建成,只能依靠火車、公交車或腳踏車和駕駛,交通功能相對較弱。最後是鶯歌區的房價。謝志傑說,從鶯歌區的地理位置來看,它實際上更接近桃園。

雖然捷運線路將在未來開通,但通車後實際通勤到台北大概需要一個多小時,所以房價最貼近百姓。近年來,隨著房價的修正,新北市的價格趨於合理。此外,大量重劃分割槽的發展和重大建設相繼到位,形成了強勁的拉力,使許多人再次迴歸,最終將淨遷入人口從負轉正。

謝志傑表示,在台北房價收入比保持高階、土地開發飽和的情況下,新北市淨遷入人口有機會繼續增長,未來發展前景可預見。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。