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新北市人口連續三年淨遷入,林口、淡水、汐止包了前三名

今年受疫情影響,加上少子化趨勢,人口自然減少,「總人口負增長時代」正式宣告即將到來,但自2018年以來,新北市淨遷入人口由負轉正,2019年淨遷入人口達到近2萬人,林口、淡水、汐止囊括前三名。

永慶住房管理部合理謝志傑表示,人口是區域房地產市場的基本面,可以作為判斷區域房地產市場未來趨勢的指標;根據新北市政府民政局的資料,自2015年以來,資料顯示,雖然2015年至2017年,但自2018年以來,淨遷入人口從負轉為正,2019年淨遷入人口近2萬,今年1-8月份淨遷入9141人,預計今年將有機會突破1.3萬人,說明新北市由於就業、交通、生活功能優勢,人口拉力依然很強。同時,對淨遷入人口排名前十的行政區進行了盤點,其中林口區排名第一。

謝志傑解釋說,林口區、三峽區、淡水區曾被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城,但近年來在機場捷運和三井outlet量販店建設到位後,生活和交通功能逐漸成熟。此外,工業區提供了就業機會,逐漸增加了人口。

此外,國際媒體園區的計劃正在推進,未來前景廣闊。目前,平均單價約為每平方米25.5萬元左右。淨遷入人口排名第二的行政區域是淡水區,主要是因為淡水區的遷入人口大多位於淡海新市鎮,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路和淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最受批評的交通問題。

近年來,開放的美麗新廣場也為居民提供了購物娛樂需求,生活功能日益完善,平均每平方米22.3萬元的房價吸引了許多人進入。未來淡海新市鎮二期開發後,區域發展將更加成熟。汐止區淨遷入人口近2000人,排名第三。

謝志傑表示,最近台灣商人迴歸,許多製造商積極尋找工廠,汐止區有許多工業區,已成為製造商詢問的熱門場所。此外,由於地理位置靠近北市內湖區和南港區,在就業機會和價格比較效應下,相對接近人們的汐止區已成為人們購買房屋的熱門目標。觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段,有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,當然,交通愈是便利的地區,房價也相對較高,謝志傑指出,台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。

在淨遷入人口排名前十行政區的房價中,基本上可以分為三個部分,首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價,算是新北市的第一環,生活機能也相當豐富,加上捷運線加持,交通便利,通勤時間多在半小時以內,吸引民眾進駐,其中以新店區房價每坪36.7萬元奪冠,然後是林口、淡水、五股、汐止、三峽等房價2字頭的行政區。

謝志傑指出,除汐止區外,林口、淡水、五股、汐止、三峽等行政區都遠離北市,通勤時間長,房價貼近百姓。雖然汐止區靠近北市,但捷運路網尚未建成。它只能依靠火車、公交車或腳踏車和駕駛。交通功能相對較弱,對沒有自己交通工具的人來說不方便。最後是鶯歌區的房價,

謝志傑說,在鶯歌區的地理位置,實際上更接近桃園,雖然未來將開通,但實際通勤後到台北,恐怕還需要一個多小時,所以房價最接近人。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

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