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淡水房價最貼近兩個生活圈,總價600萬以內

▲淡水沙崙是發展較早的生活圈之一,當地房價相對貼近百姓。更多影片淡水地政事務所統計2019年實價登入資料發現,淡水區5個主要生活圈,房價最貼近淡江大學、真理大學、沙崙生活圈,各有62.3%、48.8%的交易總價低於600萬。

據地方政府統計,淡江和真理大學周邊有三個生活圈,包括沙崙和竹圍。由於是早期發展區,公寓交易分別佔19.4%、11.9%、9.1%,交易年限超過20年的比例超過一半。這也反映在房價上,比如淡江和真理大學,有62.3%的交易總價在600萬元以下,沙崙生活圈48.8%低於600萬元;與紅樹林捷運站相比,由於交通景觀優勢,總交易價格20%在1800萬元以上,單價40%在30萬元以上,堪稱房價最貼近百姓的兩個生活圈。

台北省信義房屋店經理張耀昇表示,沙崙路是淡水發展較早的地區。20多年的建築、透天和公寓價格相對較低,但沙崙路一段時間後,進入淡海新市鎮,社群建築多達10年。

張耀昇說,如果沙崙路上的中古建築根據房屋條件不同,確實可以在600萬以內買到2間或3間房的產品;如果屬於新城,則取決於景觀和出版量,單價存在差異。例如,如果沒有景觀,單層價格約為20萬至24萬,麵條公園、大屯山和公司田溪的單價可達26萬至32萬。如果你能看到海景,它可能會更高。

由於淡海輕軌藍海線計劃於2024年通車,第一階段將設立台北海洋大學、沙崙、淡水漁人碼頭站等三站。穩定性測試已於6月中旬宣佈透過,並努力在今年年底通車,這有望推動沙崙生活圈的房地產市場。

張耀昇說,沙崙生活圈有便利店、超市等,生活功能完整。如果輕軌通車,也是加分因素;此外,當地產品種類繁多,無論是首次購買、退休、度假還是換房,都能滿足需求。

信義房屋淡水北新店經理周怡靜還表示,淡江大學周邊的學府路、北新路、大中街多中古建築和公寓,30年的兩套公寓總價約400-600萬,20年的建築約500-700萬,確實適合預算有限的小資產階級。

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