現任美國總統，前房地產大亨特朗普曾表示，買房最重要的是位置、位置和位置。但對於一般自住需求的消費者來說，房地產位置、生活空間、建材品質、公共功能等變數更為重要？在相同預算的前提下，住在市中心的蛋黃區，還是選擇空間大一倍的郊區蛋白區？根據經濟投資理論，蛋黃區房價上漲較高，風險較大；蛋白質區房價相對溫和，風險較小。如何選擇取決於消費者在購買決策中承擔風險的能力。房地產具有投資和消費的雙重特點。

因此，雖然大多數消費者主要購買自住住房，但他們仍然希望享受房價增值的投資效益。此時，如果預算相同，購買市中心的高價房地產，可能真正享受房價增值的好處，但也必須忍受狹窄的生活空間；從另一個角度來看，如果他們一輩子只買一套自住的房子，生活空間應該比地區更重要。在這個時候，房價與房價的關係可能不應該被選擇，房價和房價的變數，而不是房價的關係。

因此，儘管許多購房者自住，但他們無法抗拒「市中心好地段」在誘惑的情況下，我寧願住在蝸居里，也不願意享受未來房價可能上漲的豐厚回報。這種購房策略，即不自覺地陷入投資為主、自住為輔的困惑；也就是說，這類購房者必須具備較強的對抗風險的能力。

購房決策沒有對錯之分，但在預算相同的前提下，如果以自住為主，就不必選擇高價蛋黃區，而是不自覺地承擔過度購房的風險。筆者觀察到，新北市部分地區，如新莊副都心、頭前重劃區、淡海新市鎮、台北市北投奇巖新社群等，都符合以自住為主、投資為輔的購房策略，區域風險較低；換句話說，上述地區未來房價漲跌相對有限，非常適合一生只買一套自住房的購房者。購房幾乎是生活中最高的消費支出，但大多數購房者只關注當時購房的房價，往往關注購房時機是否正確，並擔心購房是否昂貴。然而，作者認為，他們不必須知道自己的購房策略是否容忍受高風險。