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購房未決定先看風險承受能力

現任美國總統,前房地產大亨特朗普曾表示,買房最重要的是位置、位置和位置。但對於一般自住需求的消費者來說,房地產位置、生活空間、建材品質、公共功能等變數更為重要?在相同預算的前提下,住在市中心的蛋黃區,還是選擇空間大一倍的郊區蛋白區?根據經濟投資理論,蛋黃區房價上漲較高,風險較大;蛋白質區房價相對溫和,風險較小。如何選擇取決於消費者在購買決策中承擔風險的能力。房地產具有投資和消費的雙重特點。

因此,雖然大多數消費者主要購買自住住房,但他們仍然希望享受房價增值的投資效益。此時,如果預算相同,購買市中心的高價房地產,可能真正享受房價增值的好處,但也必須忍受狹窄的生活空間;從另一個角度來看,如果他們一輩子只買一套自住的房子,生活空間應該比地區更重要。在這個時候,房價與房價的關係可能不應該被選擇,房價和房價的變數,而不是房價的關係。

因此,儘管許多購房者自住,但他們無法抗拒「市中心好地段」在誘惑的情況下,我寧願住在蝸居里,也不願意享受未來房價可能上漲的豐厚回報。這種購房策略,即不自覺地陷入投資為主、自住為輔的困惑;也就是說,這類購房者必須具備較強的對抗風險的能力。

購房決策沒有對錯之分,但在預算相同的前提下,如果以自住為主,就不必選擇高價蛋黃區,而是不自覺地承擔過度購房的風險。筆者觀察到,新北市部分地區,如新莊副都心、頭前重劃區、淡海新市鎮、台北市北投奇巖新社群等,都符合以自住為主、投資為輔的購房策略,區域風險較低;換句話說,上述地區未來房價漲跌相對有限,非常適合一生只買一套自住房的購房者。購房幾乎是生活中最高的消費支出,但大多數購房者只關注當時購房的房價,往往關注購房時機是否正確,並擔心購房是否昂貴。然而,作者認為,他們不必須知道自己的購房策略是否容忍受高風險。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。