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六都熱門交易行政區出爐傳統鬧區魅力不影響

       桃園和中壢區人口眾多,重劃區也吸引了購房者進入市場。肺炎疫情沒有預期影響房地產太多。再加上利率的下調,整個台灣的購氣量大幅上升。

據《房地產世界》統計,今年上半年,六都行政區的量排名第一。台北市以中山區1919號樓奪冠。新北市是新莊區2867號樓排名第一,桃園是桃園區最多的。

中南部是台中北屯區、台南永康區、高雄三民區。肺炎疫情緩解後,整個台灣解封,也逐月增加了購氣量。自住和房地產已經從籠子裡出來。由於購氣延遲,傳統購房淡季暑假期間不受影響,購房氣依然繁榮。

雖然據各區民政局統計,今年1~7月份轉讓樓數為14萬棟,去年同期為14.3萬棟與2016減少,但已高於2016年~2018年同期,表明整體天然氣購買仍在穩步上升。

台北中山產品多樣化,可選擇多種小型平板產品,環境便利,成為購買熱點。台北是中山區、內湖區、文山區最受歡迎的產品。近年來,台北的銷售數量由中山區和內湖區分為1、2個,排名冠軍的中山產品多樣,從套房到豪華住宅,捷運站周熱門購房區;內湖有內科就業人口支撐,中古房價5字頭相對貼近百姓。

新北重劃區帶頭新成房交易。新北市排名最好的是新莊區、板橋區和淡水區。巢氏住房研發中心資深研究員陳金萍表示,這些地區有大面積的重劃區,建商推案量大,交易量在成房的帶動下更加活躍。

比如新莊的副都心、板橋江翠、淡水淡海新市鎮鎮,去年開始買氣,逐漸回籠,交易量明顯回升,建商推案量增加。新莊的副都心和前面的推案量都很大,一個接一個地移交了房子,推高了轉移的數量。近年來,桃園市交易熱潮,人口紅利支撐著房地產市場買氣。由於鄰近台北,房價相對便宜。

幾個重劃區規劃完善,推案量大,吸引了很多北方客戶移民。與去年同期相比,7月份交易轉移棟數量僅輸給新北市,增加了13.2%,這是六都增長最大的地方。

從行政區的角度來看,桃園和中利區是桃園和中利區最受歡迎的。陳金萍說,桃園和中利區是桃園人口最多的兩個行政區,桃園區中路加持下,桃園區中路、經國重劃區推案量大,近期又有小檜溪重劃區進場,而中裡則以青埔重劃區為首,近年來利潤不斷,IKEA、XPARK水族館一開業,未來就會有冠德購物中心、華泰名品城第四期、新光影城等。

這使得這個地區的話題不斷。至於第三名的八德區,也有八德擴大重劃區的發展。該地區最大的利潤是捷運綠線的建設,其鄰近新北市的優勢也成為雙北通勤者移居桃園的首選。台中綠線沿線夯屯區以屯區為主,北屯、西屯、南屯位居前三。

房屋比例趨勢研究中心主任陳傑鳴表示,台中近年來房地產市場呈現「西重東輕」隨著捷運重大建設的加持,政府機關搬遷到新市政中心、百貨公司的進入,台中人口和消費近年來加速向西匯聚,也使西屯、南屯、北屯等三大屯區近年來發展迅速,人口增長相當快,房價穩步上漲。台中屯區發展成熟,重建區多,一直是購房熱點區。

清華大學與好時價合作釋出「安富房價指數」資料顯示,2012年8月~2020年6月,西屯房價上漲42%,南屯房價上漲44%,北屯房價甚至上漲62%,相當驚人。南屯建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區、西屯中科、水經貿園、新市政中心、北屯機捷特區、11期重劃區、14期重劃區等幾個熱點區域。

陳傑鳴說,三大屯區的房價逐漸上漲。近年來,台中的首購開始轉移到房價更便宜的太平、大里,甚至沙鹿、清水等海線場所。對於蛋白質區唯一入選前五的大里來說,近年來,重劃區建設推出了大量首購產品,吸引首購進駐,也帶動了近三年房價從每平18~19萬,到目前為止已經站穩了2字頭房價,台中軟體園區周邊有很多建商卡推案佈局。

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