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重劃區總是暗摸摸,內政部公佈的空房率高

許多新開發的重建區域已經建成,建築商積極建造建築,房價也在上漲,但許多地方因夜間照明率低而受到批評,內政部最近宣佈了低電力住宅的調查資料,即一般所謂的空房子。

調查資料將台灣所有重要重建區、城市規劃區、新城及周邊地區統計,除淡海、三峽北大、新莊、林口、高速鐵路桃園站等長期開發區域外,107年第四季還包括五股洲子洋、桃園中路重建區、重陽重建區、機場捷運A7站等新開發區。

雖然很多重劃區的建築已經建成,但功能還沒有跟上。示意圖為淡海新市鎮/好房網資料庫照片 財金學者章定煊就此項資料表示,可以用整體的低度住宅率當作當地開發成熟度的基準,並以整體空屋率20%作為基準,高過20%可能代表生活機能比較不足。

如果以20%作為基準,淡海、新莊副都心、桃園高鐵特定區、五股洲子洋、桃園中路、桃園經國、北投奇巖、中和華中橋西側、台中黎明、南台南站副都心都是屬於空屋率偏高的地區。

除了整體空房率外,章定軒還特別指出,五年內新房空房率可能是有潛在銷售壓力的地區,特別是30多個%標記的部分表示,如果長期保持在30%以上話要特別注意。

新房空置率超過30%的重劃區包括:淡海新鎮、淡水竹圍、新板橋站、新莊副都心、林口新市鎮、桃園高鐵、台中七期、高雄農十六、高雄美術館、桃園中路、桃園經國、北投奇岩、中和華中橋西側、台中黎明、南台南站副都心。

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