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淡水交易熱區竹水交易熱區的高保值贏得首購者的青睞

       ▲淡水竹圍生活圈發展已久,生活功能淡水竹環生活圈功能成熟,接近捷運站,加上建築和華夏每平面單價3字頭,3間平面停車位產品約1300可購買,與台北人相比,深受首購青睞,近期交易量和交易價格表現良好。

新北市政府釋出的最新一期《新北市房地產市場分析季報》指出,去年第四季度淡水區佔全市交易量8.74%其中,淡海新市鎮、紅樹林捷運站、竹圍捷運站周邊交易量最大。

價格部分,淡水地政事務所統計實價登入資料,今年3月竹圍生活圈大樓和華廈均價34.4萬,最低單價27.7萬。
竹圍地區的交易價格令人印象深刻。

據信義房屋竹圍店經理呂祐全分析,對於預算有限的首購人員,竹圍有捷運站。與淡水新市鎮相比,他們必須先乘坐捷運或輕軌,然後換乘捷運。交通相對方便;即使你騎腳踏車或開車,竹圍也靠近關渡大橋,位於北市和淡水之間的樞紐,因此特別有吸引力「我買不到台北,也不想離得太遠」首購族群。
此外,竹圍生活圈已經發展了很長一段時間。除了淡水醫院、當地傳統市場、全聯等主要商店外,還有許多餐館,功能相當完善。

呂祐全說,由於良好的交通和生活功能,竹圍地區的房屋非常抗墜落,儲存程度高。唯一的缺點是房子的年齡稍高,建築和華夏超過20到25年。

呂祐全還分析了當地最受歡迎的主要產品,如20多年、3間平面停車位產品,單價約31萬至32萬,總價1100至1200萬,如果3間平面停車位產品年齡較新,約10年,「春天之旅」以社群為例,單價在35萬到38萬之間,另一個例子是「春天悅灣」社群約32萬,總價約1300萬。

此外,竹圍地區仍有少數新案例,如漢皇豐川、小坪數量已售罄,大坪數量總價為5000萬至7000萬,如水世紀、水紀元、主要淡水河景,吸引買家購買度假,因此產品總價較高,仍具有一定的競爭力。

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