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「全球購物中心」進入中台四大商機帶來旺北屯房市

台中北屯區「全球購物中心GlobalMall」首度進軍中台灣的第一個據點,台中市經發局宣佈,全球購物中心經評定為「市31公有市場用地BOT案」最佳申請人。

房地產市場專家指出,加上未來即將進入「洲際娛樂商城」、台中巨蛋」,20日開幕「Costco好市多北台中店」,將使得既有的崇德商圈結構更加完善,為區域房市再添新動能。

推薦全球購物中心目前全臺共有7間分店與2件規劃中的開發案,分別位於台北市、新北市、桃園市、高雄市和屏東縣。首度插旗中台灣,環球選在台中市北屯區,擁有洲際、崇德雙商圈的11期重劃區內,現為崇德路三段錦村市場(崇德玉市),基地約2,610坪,建蔽率50%、容積率240%。

台中人口數最多的北屯區,對應著龐大的市場規模與消費潛力,各大百貨紛紛搶進拓點,像是位於機捷特區的好市多北台中店,將於11月20日開幕;位於11期重劃區由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的洲際娛樂商城,預計明年動工,2023年底開幕。另位於14期重劃區的台中巨蛋,總經費65億元,預計2022年6月動工,2026年完工。

台中市建設經營協會會長邱名仕表示,近年來,北屯受益於重大建設和重劃區,躍升台中一級房地產市場熱區。「市31」位於北屯核心的11期重劃區,不僅擁有成熟的崇德商圈,還鄰近洲際娛樂商城和台中巨蛋。

未來,隨著商場百貨公司的形成,周邊生活功能齊全,可以預見發展的繁榮。可以說,它不亞於七期重劃區。進一步觀察周邊房地產市場,11期10年內中古屋每平成交價格已超過3個字頭,周邊預售案例如總太集團永福「洲際W」,以百貨公司的第一排為銷售需求,平面數量計劃為27至45個平面,每個平面的成交價格為28萬至32萬元。

主要客戶層包括新貴族群體和中國科技產業家庭,目前銷售額近90%。此外,11期附近的14期重完成了土地登記。據統計,今年前三季,國泰、雙橡園、精英、陸府、順天、太子、新業、元鈞、盤興等10多家建築商紛紛搶購土地。總購買面積近2萬平方米,顯示了該地區房地產市場的熱度。據業界估計,從水經貿園區延伸到14期重劃區,明年將有100億推案。

根據市場購地成本估計,未來每個推案的價格將從4字開始跳躍。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。