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六都之冠的房價都在市府周圍

行政特區一直是城市發展的核心樞紐,吸引了一線建設者的建議。近兩年來,六都市政府周邊房價大幅上漲,但台北略有下跌1.7%,桃園市房價短期內突破30%,成為六都最大的黑馬。

根據近兩年實價登入資料統計,六都市政府周邊1公里,新樓平均成交價格10年,桃園市漲幅35.2%稱冠,其次是台中市14.3%、台南市7.6%、高雄市4%、新北市2.08%,幾乎有上升趨勢,只有台北市下降1.7%,從每平面167萬元到164萬元。

除雙北、台中市政府所在地的信義規劃區、新板特區、七期重劃區均為區域最高房價指標外,其餘三都桃園、台南、高雄市政府所在地周邊房價市場僅為2字頭左右。

其中,桃園市政府將中正藝術、經濟、中路三大熱門重劃區聯絡起來,房地產市場交易熱度較高。中悅建設機構業務部經理邱春輝指出,司法園區的啟動帶來了大規模的商業需求。

規劃區改變商業用地後,主要規劃商和大型商店形成更完善的生活圈;中路重劃區位於核心,近40起案件正處於交付階段,吸引了大量住宅人口,未來發展潛力巨大。

從中路重劃區來看,司法園區周邊生活水平較高,成為品牌建商卡的重點,包括中悅美樹花園在當地指標中的建設、「中悅學府公園、「中嶽中央公園三大豪宅案吸引了不少北客搶購置產,因為房價與雙北親民相比,銷量最高突破80%。

興富發建設最近砸了24.9億元買進約2,300平面土地,重新整理區域土地價格,預計明年推出中大平面產品,總銷售額達到50億元。

台北市政府位於信義計劃區,附近的豪宅包括皇翔御琚、信義富邦等。,因為大部分都是十年以上的房子,這兩年平均成交價格略有下降,但周邊高階豪宅眾多,房子陸續交付,預計會有一個漲價勢頭。

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