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疫情過後,房地產市場遞延買盤,台中價仍穩步上升

       疫情導致臺商滯臺,意外帶動台中七期豪宅與商用不動產買氣爆發。

據中信房屋統計,7月份房地產內部交易數量顯示,六都除台中市交易月增長表現較好,月增長9.8%,其餘五都的增減幅度約為5%桃園、北市月增達3.3%及0.9%左右,其他三都出現下跌,台南、新北月下跌約5次%。

中信房屋總經理張世宗分析,7月份,除了中部地區成交量持續增長,月增長率較大外,其他地區大部分交易熱度略有下降。交易激增後,整體市場開始恢復正常。實際交易量與5月相似,波動趨於緩慢。

中信房屋研發室副理張漢超進一步解釋說,7月份,台中交易熱區以西屯、北屯交易量較大。總的來說,與其他都市區相比,台中有大量穩定的優勢,不會有太大的波動性。即使4月份疫情影響一波下跌,其他地區也無法倖免。

相反,5月和6月的遞延買入同時上升。7月,當其他地區的交易量放緩時,台中的增長率仍然可以維持。仔細觀察交易總價,可以發現以1000萬為分水嶺,7月前交易多為高總價物件,7月份轉為低總價。雖然交易量保持不變,但交易物件屬性不同。

據台灣房屋集團統計,7月份內部價格變化,台中交易量並不獨特,但在價格方面,無論是年增6.2%還是月增5.1%,是台中最引人注目的。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,科技、水智慧城市就業機會穩定,吸引中南優質產業人才聚集,特別是台中捷運車,推動價格升溫,捷運沿線房地產市場熱、北屯、西屯、南屯三區,總價約1000萬產品購買繁榮,對市場前景樂觀,建設商繼續搶佔土地。

在新案例銷售市場形勢方面,吉智廣告總經理程祥嘉也分析,台中心產品主要是豪華住宅、精品住宅,總價高,最近市場形勢良好,新案例繼續推出,銷售也執行;山線和海線因總價低,吸引了大量首次購買,包括近年來重大建設、私人投資案例,比山線便宜,房地產市場將有很大的發展空間。

就整體市場形勢而言,張旭嵐表示,受益於股市創下新高,熱錢湧現,市場投資信心升溫,不僅自住買氣,甚至房地產投資群體也顯著增加,許多股票將部分利潤,購買房地產作為租賃公司,最近套房、每隔等租賃產品,只要報告2%,房地產人都很積極。

然而,張世宗也提醒說,交易趨於緩慢,有利於房地產市場站穩腳跟。如果交易量繼續增加,就會有過度增長和不利於未來市場的隱憂。總體而言,雖然我們仍然對未來市場持樂觀態度,但我們仍然應該關注經濟環境差對房地產的影響。「房地產市場的穩定發展必須建立在穩定經濟的基礎上。如果經濟繼續疲軟,房地產市場將難以獨立。」

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