建案情報 房市理財 房市觀察家 最新資訊

社群裡有歌劇院?特色公設提高了人氣度

       ▲社群內有建商尋找誠品書店合作打造的社群圖書館,深受居民喜愛。目前新建築的公開比例約為30%以上常見的公共設施包括健身房和游泳池、KTV房間等,然而,也有許多社群公共設施更加特殊,比如將歌劇院搬到社群,甚至與誠品書店合作建設圖書館。房仲觀察到,如果獨特的公共設施得到適當的維護,它將吸引社群的聲譽,甚至提高價格的抗下跌效果。

位於淡海新市鎮淡水情歌社群,住宅年齡約11年,是新城的早期建議之一。當時,建築商首次找到誠品書店合作,建設佔地100多平方米的社群圖書館,供居民借閱,仍在運營中。信義房屋淡水北新店經理周怡靜表示,社群住宅年齡略老於周邊地區,但由於多年來保持良好,提高了社群紋理,每平60元的管理費不是特別高,已成為許多買家的社群。

除了基本的游泳池、健身房和閱覽室外,台中七期豪宅區的公共設施還規劃了一個可容納60多人的歌劇院,向居民開放會議報告,或為子女舉辦才藝成果展。信義房屋七期朝福店店長林慶龍表示,七期屬於豪宅區。買家注重面子。買房時,他們應該看建築品牌、公共設施和社群環境。花更多的錢沒關係。以親家雲巖社群為例,歌劇院可以讓孩子們表演,還有一家鐵板燒餐廳,讓居民預約廚師到家服務,吸引許多高階客戶。

林慶龍說,另一個例子是聯合建設推動的建議。許多骨董、歐洲藝術品甚至牌匾都被放置在社群中。它們可以在車道進出口或公共空間看到,也受到許多買家的青睞。

桃園八德御丰莊園位於擴大重劃區,重點是最高地標,包括紅酒收藏區、咖啡館和八德最高天際健身房。信義八德長興店店長張國彥表示,特殊公共設施確實有噱頭,也會吸引買家看房。然而,這只是高主題和獎勵條件之一。為了擴大重劃區的買家,他們仍然最看重價格。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。