建案情報 房市觀察家 最新資訊

中臺豪宅王有破天荒之舉!首次踏越輕豪宅

聯聚瑞安大廈首次鎖定65平以下中型平數搶市台灣省豪宅王破天荒!聯聚建設14日表示,將首次跨越輕豪宅市場,位於台中市精華區的聯聚瑞安大廈將首次鎖定65平以下的中型平數,搶佔市場,總銷售額45億元,每戶總價3,800~5,000萬元每坪開價60萬元~75萬元,預計8月份正式公佈。

今天,聯聚建設表示,聯聚將首次進入新現代風格建築領域,突破以往百平豪宅的規模,首次推出中小平數輕豪宅,很少採用標準方式銷售和交付房屋,這與以往多采毛胚房銷售和交付房屋非常不同。

聯聚建設總經理王于娟表示,「聯聚瑞安大廈規劃為大樹建築,首次鎖定65平以內的標準市場。位於台中市最美的林蔭大道市政道路上,擁有七期燙金腹地,享受歌劇院藝術文化氛圍,百貨商店眾多,購物便利,國際知名酒店入駐,公益路附近商業區生活功能便利,背靠惠文學區,坐擁惠來公園綠地,一流的文化環境和優秀的交通線路,再加上不可替代的區位價值。

王于娟說,難怪聯聚瑞安大廈新案即將上線的訊息一出來,國內外查詢度就爆炸了。

王于娟說,「為了連線市政路林蔭大道的廣闊綠意,聯聚瑞安大廈的建築外觀為New Modern新現代風格問世,大面窗加double layer facade第二層的外觀設計是一個亮點,透過複合陽臺設計,隔熱、節能,但也增加了居民的隱私。

此外,透過複合陽臺和垂直種植,引入大面積綠色,以垂直森林的概念為主軸,利用側庭院和複合陽臺的多元化花卉和樹木綠化,整合室內外環境景觀。此外,聯合瑞安大廈的公共設施也充滿了創意。

除了一樓的高門廳和時尚風格外,還規劃了接待區和多功能友誼廳,三樓設計了Green house,宛如villa住戶在小森林裡享受健身房、瑜伽教室和SPA度假中心,健康養生。

Sky Lounge也計劃在頂層外,增加Star Lounge,可以舉辦室內、戶外各種派對,還能遠眺七期美景。

王于娟說,「聯聚瑞安大廈」採「垂直森林」的概念設計,有助於創造一個微氣候環境,過濾塵埃和粒子;而多樣化植栽,除了在空氣中產生氛多精外,又可遮陽隔熱,室內規劃大尺度的廚房、客廳及書房的開放空間,增加家人間生活的情趣及緊密連結情感。

聯聚瑞安大廈規劃地上24層,地下5層,一層4戶,家庭通風采光良好,家庭總數只有84戶,簡單易居。整個案例在路上退縮,種植樹木,供市民休息和通行,讓大樹種植呼吸生長。還有梯廳樹木,全面垂直綠化,更加塑造友好的城市景觀。

王于娟指出,「大樹建築正在改變未來的生活。在城市創造一個舒適宜居的空間,以人為本的設計,可持續的綠色建築將是新一代的社會責任。她說,建築設計迴歸自然,綠色與建築的完美結合,讓居民一回家就能享受自然森林、健康和健康。複合陽臺設計和垂直綠化不僅豐富了建築的表達,而且使多層陽臺線條,創造了空間光影對比和立面豐富的節奏,創造了獨特的綠色天際線。

聯合建設已成為房地產市場公認的豪華住宅之王。根據樂居網路的最新統計,台中市自實際價格登入以來的平均價格排名,11年的聯合信義建築,每層69.7萬,繼續蟬聯台中之冠。更讓人驚訝的是,聯聚信義大廈售出紀錄大多為毛胚價,這間建設公司究竟有何品牌魅力?近日聯聚2020年最新力作「聯聚瑞安大廈」訊息一出,也立刻引起海內外追隨者的注意,連加拿大求學歸國的企業家二代,也被其新創設計所吸引,直言聯聚蓋的房子,已經勝過許多國外的知名豪宅。

聯聚信義大廈於2009年竣工,竣工至今已有11年,仍保持中部豪宅社群排名第一。早在2015年7月,它就以毛胚屋的實價登入了每平81.42萬元第一高價,登上豪宅之王寶座,2017年財訊邀請十大房地產專家評選台灣十大豪宅中唯一上榜的中部豪宅。往年投資建設的房屋和辦公樓都是毛胚交付的,平均成交價格還能保持新高。

關鍵是,聚會對建築的重視,對美學和品質的要求,以及對社群售後服務的重視,口碑自然不脛而走。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。