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土地內湖老宗段成廠辦總部潛力股4萬多坪未開發地

雖然商業地產被疫情打亂了投資步伐,但一些企業危機入市。據尚仲統計,台北內湖老宗段近10年開發率增長26%,還有近4萬塊未開發的土地。

業內人士觀察到,近期上市櫃公司由於合併和擴大需求,積極尋找企業總部的大面積辦公室,台北數百平和千平面積難以找到,許多企業轉到內湖尋找整個工廠辦公室。近三年來,整個內科工廠的交易特別受到上市櫃的青睞,成為2018年信義全球資產公司統計的大型1億級交易熱點~2020年,整個交易共有9筆,佔舊宗段總金額最大,總交易金額達到60.13億元將成為未來市場關注的焦點。

據信義全球資產公司統計,湖土地開發率的統計,西湖段和文德段的土地開發率分別接近86%的飽和狀態%及91%,幾乎沒有素地可供開發,大型工廠供應逐漸減少,業者向舊宗、潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%,未開發土地還有將近4萬坪。

信義全球資產指出,隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持在低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運以長虹新一代科技大樓A棟全棟22.88億元,2層以上工廠成交單價約50.2萬元。此外,未來舊宗段將有10多棟廠房即將完工,總樓地板面積將增加2萬多平方米,包括長虹新世紀大樓B棟2,000多平廠面積相當適合企業總部,詢問度高,聯虹識野科技大樓將釋出3,000多平面工廠的建築面積。

信義全球資產公司經理王偉宏分析,目前企業需要大面積的整個交易,其中大部分將落在舊部分或潭美部分,可以以相對實惠的成本獲得整個工廠。租金投報穩定的產品更受人壽保險行業的青睞。

例如,台灣人壽已經佈局在舊部分。未來,內科將完成兩條捷運線,從動物園站到劍南路站的環東環,貫穿舊部分到文德部分,再到西湖部分;另一條從稻城到西安的民生西安止線透過內湖的舊部分。

據估計,舊部分的價格和租金將有一波上漲趨勢。本圖和文章轉載自富比士房地產王的相關報告。企業降低成本,低租金工廠、商業和工業場所很受歡迎。金融人壽保險業務同步插入七期商業聯合也來測試水溫

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。