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疫情衝擊!商用市場H1投資放下腳步,H2看3熱點

       由於台灣工廠擴大了在台灣的生產能力,推動了產業發展的機遇,2019年全國土地和商業房地產爆發,年營業額超過4000億元,自2007年統計以來創下歷史新高。然而,2020年,由於新冠肺炎的突然影響,全球繁榮的下行風險高,以及美中貿易戰、地緣政治風險和兩岸關係的持續問題,都將影響台灣的經濟表現,害怕打亂房地產投資的步伐。

除國際經濟形勢外,包括2019年六都在內的國內變數投資動能創歷史新高,後續擴張可能放緩,自用和投資買家佈局較早,資產升值持續增長;在沒有進一步投資利潤和疫情干擾的情況下,預計今天的投資力度將放緩。

然而,高力國際資本市場服務部運營董事黃正忠認為,即使上半年房地產投資被肺炎疫情打亂,雖然短期內交易量將停滯不前,但應利用現在的早期佈局,多看看潛在的目標。

此外,央行降息是穩定市場信心的表現;疫情穩定後,有望吸引資金進入土地和商業房地產市場。黃正忠指出,今年下半年的投資亮點和佈局策略仍處於辦公、工業房地產、土地儲備三大類。

辦公室的需求和租金仍將穩步增長。除台北外,台中市辦公市場也進入了發展的黃金時期,尤其是經濟和商業重鎮的七期新市政商業區。許多建築商在這裡大規模購買土地,專門建設企業門面升級、軟體技術、迴流臺商等需求的頂好商業辦公室。因此,黃正忠認為,辦公樓仍然是穩定投資的最佳選擇。

今年下半年的投資亮點和佈局策略仍處於辦公、工業房地產、土地儲備等收入房地產三類。

至於工業房地產仍是自用擴張需求,高利國際董事總經理劉學龍認為,疫情將使全球製造業供應鏈重組趨勢繼續,製造商也將投資生產裝置自動化投資,提高產品附加值,台灣擁有良好的人才和研發能力,有望為台灣帶來新一波智慧產業房地產機遇。劉學龍建議投資者根據產業需求和收集屬性佈局,北部仍優先考慮桃園和新北;工廠辦公樓是台北大型內科最穩定的發展,租金緩慢上漲,具有投資潛力,南港也將成為台北下一個產業發展熱點。

此外,值得注意的是,這一波疫情改變了人們的工作和消費行為,減少了外部接觸和消費,家庭辦公和線上購物推動了當前的家庭經濟,推動了一般的家庭經濟,並推動了冷鏈儲存需求。加上5G隨著時代的到來,對遠端工作的需求越來越大。雖然台灣的資料中心還不成熟,但資料中心也將成為中國大陸、香港和新加坡的潛在投資機會。

此外,近幾年土地買賣熱度未減,依高力國際調研部統計,2020年首季全臺土地交易額就創下單季842億元的歷史新高,以世貿三館地上權的312.76億元是第一季度最大的指標案件。此外,台中市在年初也以83.76億元繁榮發展黃正忠再次指出,近年來,台中市產業發展明顯,交通建設利潤豐厚,吸引人口移民、住宅和商業發展潛力,促進當地土地需求。建議除辦公樓外,住宅和商業區的土地也是投資者關注的焦點。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。