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今年房熱疫情今年僅影響1~第二季,看待未來五年將聚焦商廠辦

       武漢肺炎持續延熱,短期內仍難以控制,除了令人擔憂的疫情,台灣經濟發展和房地產市場走勢也深受影響,專家從多個角度觀察,「1季到2季度萎縮,甚至報復性反彈。」值得注意的是,工商用地、商業和工廠市場將先蹲後跳,成為未來五年房地產市場的三寶。

武漢肺炎影響房地產市場,專家預測,價格將在第一季度至第二季度萎縮,唐俊偉去年是房地產市場的旺季,原來外界對今年的表現持樂觀態度,但武漢肺炎在年初爆發,這可能會影響房地產市場的走勢,房中全聯會榮譽主席李同榮分析,上半年面臨恐慌和消費緊縮的壓力,市場可能處於觀望狀態~第二季度價格萎縮,「需要換房的人會短期觀望,但剛性需求的影響有限。」下半年疫情解除將回歸基本面,估計全年房市場表現價格穩定。

據估計,由於新房消化的排擠,大量剩餘房屋將轉移到老房子。

林琨凱的攝影有望重啟「MIT」從房市場來看,榮景整體持續2019年走勢,表現為北溫南熱,尤其是中南部地區,房價基礎較低。李同榮指出,六都中北台灣以桃園為首選。

由於近年來房價貼近百姓,人口淨流入高,房價有上漲空間;南台灣是台南最好的。由於土地價格上漲,中世紀房屋1字頭的房價仍有表現空間。預售房屋跨越2字頭和高階豪宅3字頭,房地產市場風險最低,然而,大量的剩餘房屋需要消化,但建商建議並沒有減少,而是增加了。

李同榮認為,在整體預售市場平均銷售率低於60%的情況下,中古房屋銷售也很難取得好成績,「由於新房消化的排擠,大量餘屋市場將轉移到40多年的老房子。」

值得關注的是,中美商戰方興未艾,加上武漢疫情雙重衝擊,臺商將大舉撤離,在租稅大赦的政策鼓舞下,將是台灣重啟「MIT台灣製造業」榮景的最佳機遇。

李同榮斷言,工商用地、商業和工廠市場將呈現價格大逆轉趨勢,遠優於房市場,成為未來五年房地產市場的三寶。

商業市場將呈現出巨大的價格逆轉,趨勢優於住宅,林琨凱拍攝不會出現恐慌性銷售商業房地產,房屋比房屋總監陳傑鳴也認為,在當前企業自用、外商投資等行業投資浪潮下,未來台灣商業房地產和土地確實熱,有很大的機會繼續攀升。

不同的產品類別有自己的市場,李同榮表示,北方土地價格高,工商用地需求由北向南,南臺交易量增長空間大;由於企業總部和集中管理,建設或完成的商業和工廠集中在北臺,商業租金大幅上漲,租金報酬率高達3%上述A辦也成為投資的首選。

陳傑鳴觀察到,由於市中心土地難以獲得,新的產業聚落也成為建築商、人壽保險和企業工廠積極佈局的區塊。從北到南,內科、南港、北投士林科技園、林口、龜山、中科、台中七期、南科等地區最值得期待。目前,經進入市場。

李同榮強調,「對台灣經濟發展來說,武漢疫情既是危機又是轉機。」它只會對房地產市場產生短期影響,不會出現恐慌性拋售。除了商業工廠的強勁市場表現外,17年前房市場不會有SARS之後,房價大幅反彈。

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