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選擇重劃區房子最重要的時機

隨著市中心發展飽和,生活空間有限,周邊地區也逐步發展,平衡區域發展也緩解生活需求,重點物件新,單價略低,所以預算有限,但當房地產市場轉向時,也有很多人看到市場下跌,事實上,重點產品不是買不到,而是買合適的地點和時間點。許多開發商將信用計劃區作為最佳成功案例,給買家一個美好的願景。事實上,重建區域的發展通常會經歷草,「長樓和長功能三個時期需要20年的時間才能看到結果。因此,在區域重建開始時,仍然是一片荒煙和蔓草。當然,吸引自住群體並不容易。大多數建築商會以低價為誘因,大多數可以吸引有閒錢和等待的投資群體。期待進入長期建設期後,隨著人口入住,功能到位,生活圈成熟,物件受歡迎,市場上漲。然而,即使在不同地區使用相同的計劃,由於不同的先天條件,發展時間和結果也會有所不同。新北三大重劃區,林口、三峽、淡水,由於大型城鎮建設計劃,已成為房地產市場的亮眼新星。然而,由於計劃數量大,在房地產市場整合期間被嘲笑為空城,價格被迫修改。然而,隨著計劃陸續交付,利多逐漸到位,居民入住,情況逐漸逆轉。以淡水為例。由於淡水行政大樓和體育中心的啟用,新城國小進駐,淡海輕軌通車,生活功能越來越完整,實際入住新城鎮的人口越來越多。根據新北市政府的最新統計,2015年淡水屋頂的人口從9755人增加到2019年的18030人,相當於翻了一番。第一林口新市鎮湖南里10714戶連線,三峽北大特區龍雪裡和樹林南園分別排名第四和第五,凸顯了林三淡重劃區的自住信心。新市鎮逐漸成功建成。除了貼近百姓的房價,共同的特點是近年來商業功能進駐,交通利潤到位。此外,新設立的雙語小學成功吸引了現代孟母,舍近取遠,入住新市鎮,換取了高質量的教育和生活質量。如果自住族擔心建商代銷對判斷的影響過大,建議先考慮相鄰老城區街廓的重劃區。即使他們立即入住,基本的生活功能也不會太差。如果他們更喜歡在商業區初步成型前一年後購買,最安全的重劃區安全的機會在商業區。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。