房市觀察家 最新資訊 行情資訊

台灣這幾年來,鶯鶯桃福德站上漲了17年.6%

       捷運三英線軌道經濟夢想段
捷運三英線北接板南線。未來南側將延伸至桃園八德與桃園綠線的連線,可連線桃園國際機場、高鐵、臺鐵。預計三英至台北的通勤時間將減少約20分鐘,以吸引周邊和北二高的人們的注意。三峽和鶯歌沿線的房地產市場將上漲,擴大北桃的生活圈。捷運三鶯線正如火如荼地建成,延伸捷運板南線,連線新北市土城、三峽、鶯歌,未來將延伸至桃園八德。據房中統計,三英線各站近三年房價發生變化。與2017年相比,2019年將結束。.6%漲幅最高,其次是鶯歌站11.1%台北大學站10.9%和國華站10.8%漲幅超過10%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然捷運三鶯線直到2023年才完工,但隨著房地產市場買氣回暖,房價也有明顯回升。完工後,八德、鶯歌、三峽、土城的通勤人群將得到緩解。未來,從三地區到台北的通勤時間可以大大縮短,三鶯線延伸八德段已經行政院批准,北桃共同生活圈有望更加緊密。
鳳鳴重劃區捷運三鶯線、臺鐵簡易站等問題,鳳鳴重劃區建案買氣不錯,多規劃2~三房小宅。
臺鐵預計將在鳳鳴重劃區旁設立鳳鳴簡易站,預計2024年完工。未來,居民將不再需要乘火車前往鶯歌站。在捷運三英線上,柱子、高架橋等結構隨處可見,增加了人們購房的信心。北京大學特區已經發展成熟,幾乎沒有素質。新建案例的價格上漲了四個字頭。鳳鳴的價格低於桃園中力。最受關注的是鳳鳴重劃區,位於漲幅最高的鶯桃福德站旁。在三峽和桃園之間,房價比桃園中力便宜。除了三英線問題外,臺鐵未來還將在重劃區旁增設鳳鳴站。雙鐵利多加上重劃區規劃,增加了房地產市場的信心,使永吉公園和鶯桃福德站市場看漲,基期較低。自2017年以來,每平14~17萬元漲到每坪177萬元~19萬元。
目前鳳鳴重劃區的主要建議是定泰公園玩「捷市匯」、「新潤幸福莊園2」、「微笑海悅~三房為主力,銷售狀況良好。雜誌統計,「新潤幸福莊園2」一期已售出400戶量體,「微笑海悅也賣了近百戶,除了當地及周邊地區,北二高沿線的雙北客戶也不少。
台灣房屋鶯歌特許經營店東徐詠寧表示,捷運三鶯線貫穿鶯歌主要商業區,如臺鐵鶯歌站、陶瓷老街、國華路老城區、鶯桃路商業區。沿線業主對未來房價上漲持樂觀態度,並不願出售。沿線新案件不多,新案件集中在鳳鳴重劃區。不幸的是,鳳鳴重劃區的土地被切割和分散,不易整合,整體推薦速度不快。
中信房屋三峽民生加盟店店長詹明哲表示,過去人們總是質疑三峽是否有捷運,現在站體已經出現,「至少是真的,不是開玩笑。看房子挺熱情的。去年房市明顯回暖了,尤其是5月以後,最有感覺,60~70%都是自住客,預算充足的人選擇捷運周邊的新房,但新房有限。因此,只要摩托車3~5分鐘車程的新房是主要選擇。
   
三峽房地產市場最近表現不錯,其中台北大學和三峽站周邊房價近三年約10元%上漲。三峽和鶯歌都位於二高沿線。相對便宜的房價和捷運三英線的建設吸引了居民移民。學勤路受到青睞,其中北京大學特區發展成熟。去年,北京大學特區的銷售業績良好。該雜誌指出,北京大學校園第一排的大學1號學院在短短一個月內就完成了銷售,平均成交價格為每平方米40英鎊.5萬元成為北京大學特區的新高,剩下的房子也不多。最新的建議是位於捷運三峽站附近的萬歲女王,規劃了兩種產品。
詹明哲指出,北京大學特區最受歡迎的是學勤路、學成路和大學路。新房價格每平35~42萬元,中古2萬元27元~32萬元,2~3房產品最受歡迎,2房總價900~三峽市新建案銷售情況良好,推案量體少,房價保值,甚至在捷運完成前也有增值機會。
雜誌研發總監何世昌表示,三英線與土城頂浦站相連。預計三峽和鶯歌沿線的建議將得到祝福。此外,房價相對較低,更容易吸引土城和板橋的外國客戶。至於對房價的幫助,這取決於未來的交通量和區外客戶數量的增加。
   
捷運主題引人注目的價格貼近百姓。三英線的建設不僅使三英地區進入捷運時代,而且幾年後還將出現新的徵收重劃區。雖然這些新。雖然這些新的重新劃分區位置偏差,但它們有鄰近捷運站的優勢。預計房價將從1字開始到2字開始。貼近百姓的房價和捷運主題有望成為新的首購天堂,成為推案熱點,值得追蹤觀察。

龍寶寶需要的營養「龍」底芳茲!2024台北婦幼展人氣滴雞精推超殺優惠 憑媽媽手冊好禮拿不完!

「第26屆台北國際婦幼展」即將在4月4日至4月7日盛大登場,雖然台灣少子化加劇,但今年仍有不少父母抓緊龍年時機,希望在明年春節前誕下龍子龍女。堅持守護媽媽與寶寶健康的「芳茲生技」,此次婦幼展特別為正在備孕調理、產前滋養、產後補身的龍寶媽咪精選多樣產品。活動期間,芳茲更推出2024婦幼展獨家限量組合,讓媽咪們健康與荷包兼顧,成為最貼心的育兒夥伴。

麗嬰房浪浪XMary’s Doggies公益散步日!推「兒童守護毛孩冰瓷棉T恤」帶領親子共同建立愛與責任感

現今養貓、養狗已成為台灣家庭的常態,許多家庭會選擇毛小孩作為人們「練習建立關係、學習照顧生命、培養責任感」的夥伴。卻也有不少家長擔心,孩子是否能友善對待、照顧這些小生命。為此,以陪伴孩子們快樂成長為宗旨的麗嬰房,為響應4月4日世界流浪動物日,在上個月與流浪動物組織Mary’s Doggies於文山區聯手舉辦浪浪公益散步活動,藉由活動體驗,教導小朋友們與狗狗互動的小秘訣,同時建立狗狗對人類的信任、學習與人相處。

肺癌篩檢再突破!三軍總醫院聯手旌德生技研發新技術 助國人早期發現癌變

旌德生技(Medein Science)專注於研究癌症早期的精準篩檢技術,去年與內湖三軍總醫院(簡稱內湖三總)合作,與胸腔外科投入新型肺癌血液檢測研究,經臨床研究測試證實,該項技術讓早期肺癌檢測更為準確。今日旌德生技執行長徐國耀再宣布,已成功與內湖三總完成技術授權,未來透過新篩檢技術民眾能儘早發現肺部的癌變,降低肺癌死亡率。