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台南新興重劃區表現亮眼 「商60」商業區成最新熱點

▲被定位為台南市安南商業副都心的「商60」商業區房市發展可期。(圖片資料來源:台南市政府資料庫)

買房跟著新興重劃區的腳步走,是不敗顯學。近年來台南市重劃區建設腳步不斷,房價表現更是亮眼,根據房仲集團統計,近一年台南九大重劃區房價全數上揚,顯現於重劃區置產已成為台南房市焦點。被定位為安南區商業副都心的商60市地重劃工程,在去年底由市長黃偉哲親自主持動土典禮後,在建設前景吸引下,已有不少建商紛紛提前卡位週邊精華地,帶動房市發展可期。

台南市近幾年積極衝刺高科技產業,為了服務台南眾多產業從業人員,包括台積電、聯電、群創、ASML等高科技產業,政府全力建設安南副都心,要把台南「商60」打造成大型綜合商業區,以服務台南科技園區工作人口所需的生活休閒、時尚娛樂、購物百貨等。可見安南副都心在政府計畫中的重要性及未來發展性,隨著政府建設開始,台南都市圈核心將向安南移轉擴大至「商60」副都心。

從地理位置來看,「商60」商業區位於安南區安通路五段與北安路二段口,細部計畫於2019年發布實施,縣市合併後台南市府積極推動周邊,國道八號及北外環道路建設快速銜接台南科學園區距離,翻轉安南區為核心商業區。

▲商60未來示意圖。(圖片資料來源:台南市政府資料庫)

服務台南科技園區  中央政府全力支持台南「商60」開發

台南市府地政局表示,南市府透過市地重劃方式開發「商60」商業區,活化安南區土地機能,建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。據台南市都發局資料顯示,「商60」商業區總開發面積37.17公頃,位於安南區東南側,重劃後可提供商業區建築用地約22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處3.44公頃的大型公園,區內公園將成為台南市地重劃首次納入特色公園設計的開發區,將分別建構「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」,打造全齡休憩場域。

▲商60未來示意圖。(圖片資料來源:台南市政府資料庫)

除此之外,「商60」商業區都市計畫亦規定退縮建築、最小開發規模及都市設計審議機制,未來建築物陸續完工後將一改區域地貌,轉變為市容整齊劃一的新興商業核心,並提供商業區用地供大型商場進駐,帶動安南區區域轉型。

▲在建設前景吸引下,已有不少建商紛紛提前卡位「商60」商業區周邊精華地。(圖片來源:藏美六本木_外觀示意圖)

前景看好大小建商搶進 

由於「商60」副都心周邊新建案推案熱絡,人口及商業機能持續成長,據市調顯示,已有不少大咖建商如藏美建設等已紛紛卡位進駐周圍精華地。看好大台南市場,深耕南台灣地區的藏美建設近年大舉獵地,近期在商60副都心推出的指標大案「藏美六本木」,位居商60商業副都心公園旁角地,擁近千坪基地規模,建設公司特別禮聘日商台灣大林組等國際級團隊,眾星雲集的高規格吸引區域注重品質的購屋客群。

業界人士指出,未來較少會再有像「商60」副都心規模這麼大的商業區,加上本區房價與週邊台南市北區相比,仍處於低基期且未來藉由未來北外環快速道路,快速與南科串連,成為吸引購屋民眾的最大誘因,讓不少建設公司看好其發展性。據了解,近五年在台南、高雄都有業績作品的藏美建設在本區也有大樓建案在規劃中,基地為近千坪方正素地,顯見「商60」新都心周邊已成台南建商的一級戰場。

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