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自住客當道 台中西屯重回房市主戰場

過去兩年熱錢湧入房市,台中蛋白區房價飆漲,部分區域單價甚至「坐5望6」,令人咋舌。然隨著房市回歸自用市場,在比價效應下,重大建設、就業機會皆多的西屯,重新成為自住客的不敗首選,其中以五期重劃區大案齊發、百家爭鳴,又以稀有的小宅案「國雄無双」格外受矚目。

▲五期重劃區機能發達,下半年大案輪番推出。

西屯區向來被認知為台中的不敗地段,光西側的中科園區、台中工業區就有10萬人就業,七期有成群的商辦聚落、市政府、新光遠百等購物中心,白領工作族群更是不可計數,四通八達的交通,亦是外地人來到中部的第一站,在過去20年及往後,都扮演著台中市引擎的角色。

台中市的重大建設,亦大幅度偏重西屯,光水湳經貿園區的各大亮點建築,總投資額就達千億,台積電2奈米晶圓廠更高達1兆元,上千億元的地下化藍線捷運,貫穿西屯主要的就業、商業區段,不久的將來也會啟動,皆為房市基本盤提供強勁動能。

▲捷運行經的區域,以五期CP值最高。

就業、商業、建設蓬勃發展,吸引最具實力的建商布局西屯,並以五期、七期、水湳三大富人聚落享有最高聲量。其中水湳園區雖無捷運線經過,但亮點建設多,目前行情已「坐8望9」,攻上3位數單價指日可待,七期可推案土地已不多,區內豪宅亦有「坐8望9」實力,五期則即將蓋滿,僅存的土地在今年盡數出籠推案,行情相對平實,格外受到關注。

五期重劃區有綠線、藍線捷運行經,東有草悟道、勤美商圈,西有新光遠百,南有公益路商圈,位置絕佳,機能發達,也無八大行業,居民素質整齊。早期這裡是豪宅區,即使後來豪宅戰場移至七期,區內推案仍以中大坪數居多,如今年推出的「理仁奕舍」、「博星MANSION」等案,都走這路線。

但隨著精品小宅在市區蔚為風潮,五期也不例外地出現稀有的小宅大案,今年國雄集團推出當地罕見的大型新案「國雄無双」,不僅基地廣達1600坪,樓高34層更是超高地標,主力2~3房,總銷逾120億,步行可達市政府站,可望收編許多想入主核心區的年輕族群。

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