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跟著國際商場品牌買進重劃區 交通網絡串連生活時代

除了市政建設外,大型品牌商場的進駐往往帶動區域發展,更被視為是房市翻漲指標之一,全台北中南皆有先例,像是新北林口三井、桃園青埔華泰名品城、台中麗寶、台中港三井、高雄SKM PARK,以及2022年初開幕的台南三井outlet等,大型百貨賣場開幕後,不只帶來便利的生活機能與商圈繁榮,也帶動周邊房市穩穩上揚。

根據市場資料統計近三年房價漲幅,2019年與2021年統計比較,林口三井以漲幅達16.8%居冠,其次為桃園華泰名品城,年增15.6%漲幅,今年初由大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK,周邊也有3.6%漲幅。

最受到注目的是今年初甫開幕的台南三井Outlet,試營運吸引近16萬人潮朝聖,除此之外周邊預售新案,連帶影響周圍房市熱絡,也讓人見識到大型購物商場的強大影響力,而下一個看漲標的即是高雄鳳山LaLaport購物商場。

▲國際商場品牌力加持,帶動房市看漲。(圖片來源:三井不動產集團)

高雄市政府積極土地活化開分,招商有成,促成日本三井23日與台糖簽約案,將斥資100億元,在衛武營國家藝術文化中心旁4.3公頃基地,打造地下一樓、地上六樓的建物,將規劃約有250間專櫃進駐,引進國際品牌,總樓地板高達6萬坪的LaLaport購物商場,預定2023年動工,2026年完工營運,日本三井更喊出要成為全台營業額最高、最大購物商場。

而國際三井集團選擇落腳鳳山,除了大面積可用的腹地外,就是看準了鳳山區完善的交通建設與龐大人口紅利。鳳山區不僅現為高雄人口最多的行政區,更座落南來北往的地利優勢,擁有國家級衛武營國家藝術中心與大東藝術中心,每年吸引龐大觀光人潮,加上又有高雄捷運橘線、黃線,國道一號等便利交通,磁吸往來人潮,都是國際大型商場的考量。

圖說:藝文特區與交通串接,鳳山城市轉型大起飛。(圖片來源:靖淳國際)

綜觀全台,大型賣場進駐區域都屬於新興重劃區,擁有完整街廓規劃,且隨著重劃公共建設到位,成為各大建商的推案重鎮,吸引人口移居紅利,住房需求也隨之帶動房價走揚,房市發展也逐年有利。

置產重劃區跟著大型商場風向走,日本三井LaLaport商場進駐鳳山區,也讓原本剛性需求就強勁的鳳山房市再添一把薪火。

於鳳山區域內具備高發展性、高生活機能的重劃區,非93期重劃區莫屬,顛覆以往重劃區偏遠的印象,93期重劃區地處鳳山區核心,被多個成熟商圈環繞,距離三井LaLaport 僅約15分鐘車程,相對於衛武營週邊特商區的商業性,93期重劃區以住宅區與綠地、公共設施為導向的規劃生活品質更高更適合宜居,因此被視為高雄下一個房市潛力股,更被譽為「鳳山新都心」。

圖說:鳳山新都心鄰近高雄市區,成下一個房市熱點。

93期重劃區相鄰鳳山共同市場,緊鄰國定古蹟原日本海軍鳳山無線電信所,可提供近3.27萬坪住宅建地,擁有捷運橘線、黃線等交通優勢,地段條件良好,指標建商藏美建設也將進駐推案,93期重劃區未來有望成為新的推案熱區。市政頭路高達千億開發,鳳山新車站空中鳳城計畫、捷運大東站TOD開發招商等,結合週邊產業、藝文,再加上未來國際大型商場進駐,各項利多萬箭齊發下,93期重劃區發展指日可待。

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