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591房地產市場大資料新竹/新北/高雄今年提漲超臺股利率

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價,國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標,定期揭露區域房市概況。數字(5287)旗下「591實價登入」今天(28)首次公佈了6都新竹的年度房地產市場大資料,發現台灣房價近年來的上漲是一個落後的補充市場,資金普遍流入房價較低的縣市。總體而言,新竹、高雄、新北屬縣市增長超過今年臺股利率;新竹、高雄、台南新房增長雙位數,兩套新房價格可以買到更多的中古房子;行政區中高雄三人,桃園龍潭上漲最激烈,50套房子一年貴一百萬。

591指出其大資料採用591實價登入,可以消除特殊交易和停車位價格的功能。據統計,新竹(新竹縣市合併計算)的交易價格中位數在過去一年中增加。總的來說,新竹的增長率最高(5.1%),可能反映了近年來竹科電子行業的繁榮,工作機會增加,竹科中高階主管有更多閒錢投資。其他增長是新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃園(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%)與臺股平均殖利率相比,3.67新竹、新北、高雄三都漲幅超過股市。新竹成交價中位數為22.28萬,新北為33.42萬,高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬,台北為65.34萬;顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區,呈現補漲行情。

591指出,對於更詳細的行政區域,如果消除新房交易量遠大於中世紀房屋,且區域交易量小於100戶的行政區域,行政區域的增長雙位數為高雄三民區(14.3桃園龍潭區,%)(14.3高雄小港區(12.7台南中西區%)(12.4台中中區%)(11.3高雄新興區(10.4台南新營區%)(10.2%)成交價格中位數依次為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85以高雄三民區一戶50平的房子為例,今年買的花比去年多103.5萬。

另一方面,5年內新成房也是近一年漲幅較高的區塊,新竹新成房近一年漲幅較大9.9%,高雄和台南分別有13.9%及12.3新成屋和中古屋的價差分別高達%48.1%、58.5%、64.7%相當於這個地區買兩套新房子的錢。買中古屋可以換三套,多買一套;相反,台北的新房子下降了2.6%,只有價差比8.3%;相比之下,大多數中古屋只有個位數上升,台南上升6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2甚至新竹人也不喜歡買中古屋,交易價格也下跌了2.9%。

591強調台灣最大的房屋交易平臺591房屋交易網路推出「591實價登入」,利用資料分析技術,獨家提供全臺最強的「實價到戶」實價搜尋功能可以找到台灣各門牌的實價登入價,可以拆算停車位價格,排除特殊交易,不限於特定房間中間的物件,呈現整個房屋交易的所有資訊。

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