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首購者注意!桃園二字頭房價消失中指標重劃區帶頭全面升漲

房地產市場熱度持續上升,很多看房人都覺得房價真的回不去了!尤其是六都淨遷入最多、大型建設問題最多的桃園市,房價增長最高。過去桃園常見的二字頭房價正在迅速消失。據《住展雜誌》最新統計,台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等六個地區的預售和新房價在今年第三季度全面上漲,其中桃園市單季漲幅達到3%,稱冠各區,季漲幅和年漲幅最高。根據住展雜誌研發長何世昌的分析,桃園以新興重劃區為主導,推動區域房價持續上漲,青埔、中路等幾個指標重劃區漲幅最大。在政府打房的機率不高的情況下,第四季度房價上漲的趨勢不會有太大變化。

A7重劃區新案最多
在桃園各大指標重劃區,地理位置位於雙北與桃園交界處A7新城鎮集交通、工業、商業、醫療、生活問題於一體,發展潛力備受關注。此外,機場捷運線路吸引了許多通勤者以時間換取空間。從影響房價漲跌的產業發展來看,A7新城鎮有華亞科技園區、樂善科技園區、林口產業園區三個產業園區,投資258億元建設郵政物流園區,在政府下注下,有望成為新竹科技園區、北臺最大的產業聚落,未來將帶來大量的人口紅利,推動住宅需求,成為支援重新劃分房價的主要幫助。A7目前,新城鎮有40多個線上銷售案例,可以說是桃園房地產市場的一級戰區。規劃主要以首次購買和低總價產品為主流。過去,該地區以兩個標題的房價差距吸引了雙北購房者的湧入。然而,在這一波房地產市場多頭的推動下,房價已經全面上漲。最近,有一個案例釋出了一個四個標題的市場。未來,如果購房者想買便宜貨,他們可能不得不再次尋找它。

青埔特區漲幅最高
青埔特區一直是桃園市房地產市場交易的熱點區域之一,最近在IKEA宜家桃園店開業後,國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸酒店和新光影城共同打造「桃園置地廣場」,它也成為桃園的新地標,使青埔房地產市場再次成為人們關注的焦點。青埔高速鐵路特區房地產市場繁榮,與航空城市規劃密切相關,房間業務人員指出,2018年桃園航空城計劃決定,直接推高青埔高速鐵路站周邊房價,加上機場運輸完成,多種誘因讓許多建築商繼續在該地區狩獵,一線建築商包括日生(2548-TW)、國建(2501-TW)、冠德(2520-TW)、潤隆(1808-TW)、中悅機構等建商,陸續都在桃園青埔推案,顯示大型開發商對本區深具信心。青埔高鐵特區在歷經房價漲跌起伏後,近期呈現價量齊揚態勢,新推個案開價多數已見3字頭,愈靠近捷運站價格行情愈是看俏。從銷況分析,縱使青埔房價上漲,買方追價意願仍高,市場成交依然熱絡,分析背後原因與置產客出籠頗有關聯。

中路優質環境吸客
屬於純覆蓋率的優質生活環境是純住宅區規劃率的優質生活環境是最大的特色。在104公頃範圍內,住宅區佔地約65公頃,綠地約20公頃,學校用地約20公頃9.1公頃,規劃覆蓋3個千平公園、6個兒童遊戲區和7個學校用地,以及綠色公園路、親水路等規劃,公共設施多,住宅密度低,生活環境品質好。根據實際價格登入統計,自2018年以來,土地交易價格發生了變化,今年上半年平均土地價格已達到每個平面90.8兩年來漲幅一萬元36.9%,在土地成本和材料雙重上漲的情況下,未來房價仍呈現上漲趨勢,特別是一些特定地區在指標建設商戶下,富人聚下,富人的聚落隱約形成,豪華住宅產品的開盤價格已經坐在3望4。除了豪華住宅產品外,該地區仍然不乏市場主流的2、3房首次購買和更換產品,選擇相當多樣化。注重生活功能的購房者,首選位置是中路重劃區,鄰近老市政商圈市政特區,可以同時擁有重劃區整潔的優質環境,享受成熟商圈的便利功能,線上計劃購買熱,非常重視CP有價值的購房者喜歡。

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五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。