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為什麼房價上漲溫和,急著炒房?為何會成為壓垮央行的最後一根稻草?

央行總裁楊金龍在臨時新聞釋出會上承認,本應在下週例行性理監事會議上提出,但外界有期待。因此,在沒有臨時理事會的情況下,他與財政部、經濟部部長、合庫金融控股董事長等兩位副總裁和其他三位執行董事打了電話,在大家都沒有異議的情況下,敲定了四大房地產投機措施。

央行在違規10年後再次炒房,直接搗毀了建商的痛點,包括限制公司法人購房、自然人第三戶以上購房、購地、餘屋貸款的貸款成數。商業總理、鄉林建設董事長賴正義描述為「原子彈」來吧,認為央行下的藥太重,會對房地產市場產生重大影響;房地產開發協會全聯會主席楊玉全認為,央行的措施不再是「打炒房」,而是「打房」。央行總裁楊金龍在臨時新聞釋出會上詢問媒體是否對當前國內房地產市場的熱度有看法「過熱」懷疑?楊金龍表示,如果與2009年和2010年相比,這波房價上漲的增長率、國泰房價指數和內政部的住房價格指數都是溫和的。但既然漲幅溫和,為什麼這個時候要開始炒房?楊金龍說他希望「符合社會期望」。

楊金龍說:『(原聲)我想說的是,它是在理事會提出的,但我們認為外界的期望,更不用說行政院在11月3日推出了一個改善房地產市場的計劃了。經過如此深入的討論,我們決定提出一個計劃,並由理事會承認。我認為這應該是非常合適的。首先,我們可以滿足社會的期望。第二,由於它是在12月推出的,為什麼現在不盡快推出呢。』央行宣佈了對台灣房地產市場的信用控制措施,這讓許多人跌破了眼鏡。

國民黨立法委員會費宏泰8日在立法院詢問楊金龍時質疑,這一決定過於倉促。事實上,楊金龍在7日面對媒體詢問時表示,在措施敲定之前,他與另外五位執行董事進行了討論,沒有人反對。楊金龍說:『(原聲)透過溝通,我們共有6位執行董事,我和兩位副總裁,財政部長和經濟部長,以及合庫金融控制董事長。這六個人都一致通過了,沒有提出意見。』

楊金龍還指出,雖然這次看到的房價並不高,但「漸漸在漲」,主要原因是美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策,導致資金流動。此外,臺商迴歸,市場資金充裕。此外,臺商迴歸台灣的投資使得包括南科、中科甚至竹科、桃園在內的房價上漲;此外,各縣市土地重建,建商積極在都會及周邊地區推案,導致建商炒作紅單。楊金龍也坦言,有了第一次2010年的打炒房經驗,也讓央行覺得,房地產不能等它飆漲很高時,一下子落地「硬著陸」,對建築商、銀行和消費者都不利。經過幾年的迴圈,房價已經開始上漲,但央行希望房價能在幾年內慢慢上漲。如果你想下跌,它也會慢慢下降,「軟著陸」對於長期看,房地產市場是健全的。

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