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捷運!台中房地產市場飆漲「北屯區最熱」專家:3房抓1200萬

受益於台中捷運年底通車,台中房市大幅上漲,其中以北屯區最熱。原因是捷運貫穿「機廠特區」與「單元12」2大重劃區享有交通建設和重劃區發展優勢。

與前兩年相比,該地區房價大幅上漲近40%。如何評估台中捷運的利多?現在想在台中捷運沿線買房,怎麼聰明買?「我是首購,想在台中拼個機會!」30何先生最近和女友從台北南下看房,因為台北的主要交通工具是捷運,所以鎖定台中捷運沿線建案,「大學在台中讀書,對捷運背景的發展充滿樂觀。

目前捷運北屯站周邊三房被鎖定,總價在1500萬元以內。」兩大重劃區人口激增,中捷運綠線全長16.7公里,總站位於北屯,經松竹路、北屯路、文心路、建國路等,終點為高速鐵路平台中站,共有18個停車站。

其中,捷運松竹站、大慶站、高速鐵路平台中站均與台灣鐵路共同建設,提供高速鐵路的外部交通和轉移服務,有利於推動平台中產業的發展。實際價格登入後,台灣中部的上漲是最驚人的。今年第一季度,平均購買價格為1059萬元,與8年前相比,漲幅達到49%。

據巢氏房屋統計,今年建築交易量最大的地區是北屯區,超過5000棟,年增長14.5%。巢家十期加盟店在當地經營19年。據店長林志雲分析,近年來,北屯人口移入數量持續增加。

從周邊小學爆滿,校舍不足,可以推斷出人口激增的盛況。「即使在疫情期間,北屯房地產市場的熱度也沒有下降,主要是剛性需求。」為什麼北屯最近這麼受歡迎?林志雲解釋說,該地區有兩個重劃分割槽,建築商推薦39個,以松竹路為中心,北為捷運機廠特區,南為私人重劃分割槽「單元12」,還有三個捷運站:北屯、舊社群和松竹站。

建築商推薦的總價接近人們,沿途可以看到主要建築商接待中心、精英、櫻花、富裕、陽光、巨虹、惠宇等20家建築商推薦,周邊腹地,未來將是一個又一個住宅建築和購物中心,預計將有1萬多戶入住。

最早插入旗幟的總太地產董事長翁毓羚分析說,過去該地區每個平面只有16萬或17萬元,現在價格已經站在30萬元,「台中巨蛋、漢神百貨、錦村市場未來交通建設到位BOT開發案件陸續進駐,有機會看四字頭。」到處看房的何先生坦言,在比較了台中捷運沿線各站的推案後,發現台中精華市區一平3、40萬元,目前北屯相對貼近百姓。

林志雲分析了該地區的房價。預售房的開盤價落在3字頭,每平的成交價在25-28萬元之間,但也有國泰、精英、寶輝、惠宇等特殊案例。

「台中房地產市場以總價帶為主,同樣的三房價格也會落在1200萬元左右,但西屯的物件平數比北屯小。」位於敦富路上的建案「櫻花巨人」專案副理孫先生說,建案每平約26萬元,分為2、3、4房型,總價800萬至1800萬元,共300多戶,「我們開案後不久就賣完了90%,基本上這個地區的建案一年內就能完成。」

同樣在敦富路,距捷運北屯站僅800公尺,具有交通優勢的路網完善「勝麗方程式」,每平價26萬至27萬元,預計明年6月交房,共400多戶,目前已售出90%。「除捷運外,這裡3分鐘就可以上74號快速道路,直接到西屯、南屯等精華區辦公區,同時也靠近台鐵頭家厝站,交通網路逐步完善。」

專案經理林竣源分析。捷運機廠特區北有74號高速公路,東有捷運北屯站,西有台鐵頭家庭站。無論是開車還是乘坐公共交通工具,它都具有相當大的優勢。74號高速公路最初可以連線國道1號和3號,但現在國道4號擴建專案也在進行中,只會越來越方便。

11月開幕「好市多北台中店」,離捷運北屯站只有一條路,是商業區發展的第一支箭,周邊空地屬於特殊商業區,需要政府開放投資。分析兩個重劃分割槽的特點,捷運機械廠特區需要鄰近的商業區,但需要時間發酵。每個社群都有數百個家庭起飛,而且建設密度很高。

另一方面,東山商圈和北屯舊市區的生活品質與發展成熟的東山商圈非常不同。如何評估捷運車輛對台中房價的影響?業內人士透露,它可以從兩個角度進行觀察。一是捷運經過台中商業精華區,預計日載運量充足,「以兩個即將擴充套件到大坑的捷運新站為例,假日人流高達5萬人,也讓政府決定將拓點納入前瞻性計劃。」

林志雲說他並不輕視。第二,台中人對捷運不熟悉,對捷運的認定也不一樣。在雙北市,在捷運站行走10分鐘的房子都是捷運屋,但台中人沒有捷運的概念,可能會覺得一定要在捷運旁邊算數。只能說捷運對房價有加分,但加分程度不如雙北強。

據立智國際總經理王耀斗分析,台中房價飆升迅速,幾乎每個地區都創下新高。上漲因素包括低利率帶來的資本市場。「預售賣得好,建商不見得開心,主要是土地成本越來越貴,甚至有建商透露,現在土地取得價格比去年高1倍,開發新案的成本變高,未來推案也只能朝4字頭髮展。」

在總觀臺的房地產市場,如果你想在不久的將來買房,王耀斗建議你可以參考近2、3年前推出的新房或預售案件,因為當建築商推出案件時,除了考慮原案件的成本外,他們還將包括下一個新案件的土地成本,「在同一地區的案例中,即使價格相同,建築材料也不同。

如果最近推出的案例,由於土地不斷上漲,建築商會將努力降低建築材料的成本,如進口建築材料的使用,轉為國產建材。」若預算有限,可參考5至10年內的新古屋,「目前捷運機廠特區周邊地區平均價格已降至20萬元,由於8年前成本在13萬至15萬元之間,業主議價空間較大。」

林志雲指出,如果你想找到一個標題,你仍然有機會,但你必須忍受噪音或周圍的惡劣設施。例如,在相鄰的高速公路上,價格落在每平方米17萬元或8萬元。

當地人說實話,我住在松竹火車站附近,但房子很舊。最近,我在捷運機械廠特區買了一套預售房,因為我認為新興的重新劃分區相對乾淨整潔,對周邊地區的未來發展也很樂觀。由於現在房價正在上漲,我會評估是自己住還是做其他投資和應用。我住在北屯,開出租車已經十多年了。

最近,我真的覺得北屯的移民人口正在逐漸增加。松竹火車站前年被啟用,計程車司機增加了更多的客運點。我認為捷運在未來上路後也會對我們的行業產生積極的影響。

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