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竹北這條路超賺房主轉售賺回屋子

竹北興隆路享有沿海景觀,沿線社群近年來大部分利潤,最高達1000萬元。(台灣住房)最近新竹市場火爆,不僅預售現場排隊搶紅單,甚至中世紀住宅也賺了很多錢,根據實際價格登入資料,今年第三季竹北興隆路共有32筆交易,其中23筆歷史交易資料,22家盈利,只有1家虧損19萬元,是新竹最賺錢的方式。

統計資料顯示,竹北興隆路以沿海住宅為需求,利潤最大的地區是「富廣景泰然」9樓戶,轉手賺了1627萬元,其次是「坤山和謙」7建築1071萬,顯示了水岸第一排的優勢。興隆路段「富廣景泰然」,第三季度,三戶轉手盈利,其中9樓成交,總價2800萬元。

與8年前以1173萬元入手的業主相比,他們賺了1627萬元,報酬高達138.7%;台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示,二樓和11樓也分別盈利375萬元和175萬元。「富廣景泰然」面對萬坪河濱公園面對萬坪河濱公園和步行,由於景觀第一排的優勢,5~10幾分鐘後,可以到達光明六路家樂福商圈,生活購買方便,聯外交通可以連線國道1號和68東西向快速公路等優勢,因此房價有支撐。同樣位於興隆路段「坤山和謙」,第三季有三筆轉手利潤,其中7樓戶今年8月成交,總價3800萬元。

四年前,業主獲得2729萬元,分別獲得1071萬元,其他兩戶分別獲得650興462萬元。其餘的在興隆路的一段「大河戀」13江怡慧指出,根據官方資料和「青川之上」、「富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段「華廈,青堂瓦舍」,今年第三季轉手有獲區,利潤85萬~608萬元之間。

第一排景觀搶手新案站穩了三個字頭。根據江一輝的分析,竹北頭前溪沿岸的高層建築自2006年以來一直受到建商的重視,並投資推出大坪數量和高價產品。

此外,地方政府致力於河流改造和規劃腳踏車步道。此外,景觀無法複製,水岸景觀屋也很受歡迎,竹北興隆路1~5段已成為燙金門牌的保證。大多數22戶人家都在轉手2012~2016年購時,每平的入手價為2字頭,今年轉手價在3字頭以上,之前買的房主因此獲利較多。

台灣住宅竹北臺大直營店經理劉維鈞表示,竹北地區由於新竹科技園區、高鐵等主題,房地產市場一直火爆。過去2016年房地產合一稅開始時,房地產市場略有平息,但對區內房地產市場影響不大,尤其是房價沒有因景氣低迷而明顯修正,大部分只是交易量停滯。

劉維鈞表示,竹北水岸景觀房一直是竹科電子新貴購房的首選。目前預售新房每平方米33萬套。建議預算低、喜歡景觀房的購房者可以選擇中古景觀房。市場情況從每平方米27萬元開始,每平方米單價立即節省約6萬元,相當划算。

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