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新案熱呼呼、周邊中古屋同步爬漲這區很明顯

住房商業機構統計桃園、新竹縣、台中、台南、高雄等地房地產市場推案熱區。近四年來,高雄橋頭新城房價上漲22%,漲幅最大LM特區成長19.2多年來,竹北五大重劃區的平均價格僅在竹科話題帶動下增長0.7%。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示,近年來,許多地區的建議非常火爆,新建案件的房價迅速上漲,但同一熱點地區的新建房屋和中世紀房屋的房價是相同的。

中世紀的房子可以大幅增長。除了話題,它們通常是低價區。例如,高雄橋頭新城鎮吸引了首購和購房者的青睞,因為房價是1字頭。新案件很好,中世紀的房價也上漲了20%以上。

台南的房價也是1字頭LM今年特區均價17.4四年成長19.2台中北屯十一期重劃區今年平均成交價格約為%24.5萬,也有12.9受惠竹科問題影響,今年新竹市關浦重劃區均價為26.8萬、成長11.7%。然而,竹北五大重劃區之前大幅上漲,推案市場推動成房成交價格上漲放緩。在過去的四年裡,它只增長了0.9%,房價保持在22.2萬,桃園青埔特區今年市場火爆,均價27.1四年成長6.7%。

郎美囡分析,近兩年房地產市場熱門主力位於中南部。由於單價低,與區域問題或建設相匹配,未來發展空間大,橋頭新城及LM雖然現階段特區的生活功能仍然取決於周邊地區,但價格在過去四年中有所表現。台中十一期有成熟的商業區,未來有洲際娛樂商城,讓買家期待穩定的買入。

竹北五大重劃區中,只有高鐵特區的價格明顯上漲。總的來說,房價是穩定的。近年來,關浦重劃區建商推高檔住宅,有利於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價已經修改,今年的房價增長不如預售市場。

住商不動產規劃研究辦公室經理徐佳馨指出,無論是自住還是投資,很多買家都更喜歡跟隨這個話題,並期望房價得到支援。

然而,並非所有的話題都能實施。建議買房多做功課,真正瞭解建設是否到位,避免未來期望失敗,影響房價。

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