房市觀察家 最新資訊

新竹市第三季度住宅交易數成「異數」!數字創新高年增

近期國內房地產市場討論程度較高,是否過熱已成為熱門話題,包括新竹縣市在內的七都。房地產市場更受關注。觀察七都今年(2020)第三季度的交易轉移數量,與去年同期相比,大部分都呈現出增長,其中高雄市幾乎持平,單季10358棟,較去年同期略有增長3.40%,其他城市增長約20%;桃園市年增長25.33台北市年增%18.64台中市年增%18.41%、台南市增幅相較小、較去年增加12.85%。

與其他城市相比,新竹市表現突出。事實上,近年來,由於竹科、高鐵、智慧和醫療園區的推動,新竹市和鄰近的新竹縣竹北市也是房地產市場的熱點地區。

新竹市政府地方政府表示,與六都相比,新竹市是「異數」,今年第三季創下單季3983棟樓歷史新高,單季年增速達到112.09%,幾乎是倍數增長。

新竹市政府地政部表示,今年第三季度新竹市住宅交易創單季3983棟,年增率達到112.09%。新竹市地政部指出,根據連續季度統計分析,今年第三季度新竹市註冊樓數為3983棟,是第二季度的2049棟,翻了一番。而前波單季高點則為2016年的3427棟,今年第三季整整多出前波高點556棟。

新竹市地政處表示,至於新竹市第一次登記棟數部分反而是下降,今年第三季為732棟,比第二季減少335棟,主因是新建案交屋第一次登記棟數受限於現況,較無法及時反應市況,而以較長時間來看,732棟仍算穩定供給棟數。

新竹地區的房屋買賣移轉棟數,以新竹市與竹北市為最大量,二者區位鄰近、客源容易有重疊,可能會出現買方相互排擠作用。相對於新竹市在第三季出現的爆衝量,竹北市反應持穩,竹北市第三季買賣登記移轉棟數為1693棟,較第二季增加13.83%,比去年同期增加48.25%,增長不小。

新竹市地政部表示,從長遠來看,首次登記的建築數量與銷售轉讓登記的建築數量相差約三倍。一般來說,每月首次登記的建築數量約為200~250棟,銷售轉讓登記的建築數量約為600~700棟;今年6月,新竹市首次登記的建築數量增加到781棟,8月份增加到1999棟,接近3倍。近年來,竹北市供應不多,特別是預售新案例不多。因此,首次登記的建築數量非常穩定,大部分保持在500至600棟,變化不大。

三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。