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哪些偏鄉房價太超過?看出買房負擔不合理的縣市

內政部10日宣佈2020年第二季「房價負擔能力統計成果」,全國平均抵押負擔率34.6%,明顯高於30%的合理負擔。值得注意的是,除了都會區,許多其他縣市偏鄉地區的抵押貸款負擔率也超過30%,抵押貸款壓力大於台南和高雄。這些縣市包括彰化縣34.6%、宜蘭縣32.9%、新竹縣32.1%、花蓮縣31.1%和南投縣30%。

資料來源源:內政部住房規劃研究辦公室主任郎美囡表示,偏鄉地區的抵押貸款負擔率高於30%,高於都會地區。除了表明這些偏鄉地區的房價不如想象的那麼貼近人民,家庭的可支配收入也可能很低,因此反映出抵押貸款負擔能力較弱。郎美囡分析說,在上述五個縣市中,新竹縣的房價主要受竹科的推動,單價和總價都在上漲。

最近,由於國內需求和投資買入,彰化縣和南投縣推動了房地產市場交易。特別是彰化縣員林市有許多高含金量的生產傳播,無論是企業主還是就業人口當地房價。

至於宜蘭縣和花蓮縣,一些移民或外國房地產的買入推高了價格。郎美囡說,台北目前抵押貸款負擔率最高,高達57.5%說買了房子,每個月近60%的家庭收入都要用來支付抵押貸款,堪稱壓力破錶。新北市房貸負擔不小,房貸負擔率達到46%,台中市38%排名第三。

除雙北、台中外,四至八大抵押壓力分別為彰化縣、宜蘭、新竹、花蓮、南投,均高於六都桃園、台南、高雄。更多政策分析和城市發展,請訂閱《城市學》不定期專項規劃!確認雲林縣的抵押貸款負擔率低於30%,屬於合理負擔範圍,但也高於高雄和台南。

郎美囡表示,抵押貸款負擔率的計算方法是按照貸款成數的70%和20年期本利平均分攤,計算每月應付的本利,然後按月應付的本利除以中位數家庭的月可支配收入。抵押貸款負擔率小於30%表示合理負擔,超過30%表示負擔能力略低,超過40%表示市場房價能力過低。

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