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工材雙漲,大陸工程承包竹北地標新案採成本加成

國內房地產市場火爆,建商推案積極。在原材料和工資雙漲的情況下,製造商啟動「成本加成」該模式,以維持接收案件的利潤。新陸投資控制(3703)大陸專案今天(5)首次進入竹北房地產,與竹風建設簽訂合同,將擔任竹北最高住宅案–「竹風真好QMAX」大陸工程總經理陳學聖表示,自2020年以來,民間工程建設需求強勁,民間住宅總數已達到110億元,優於2019年全年100億元。

過去,台北、台中、高雄為建商建造豪宅的大陸工程首次進入竹北。陳學聖說,「竹風真好QMAX」目標成為竹北最高樓房和竹北新地標,大陸工程是幫助竹風實現目標的最佳製造商。2020年,製造商普遍面臨缺工缺料「工料雙漲」問題,陳學聖承認,3月以來,模板日工資從500元漲到1000元甚至1200元;混凝土每立方米從1700元漲到2700元,鋼筋價格也從每噸5000元上漲到7500元。

在原材料全面上漲的情況下,今年大陸專案原材料損失達到2億元。據瞭解,有製造商承擔公共專案「物價調整」一般來說,機制不會損失太多,但一旦民間工程接到案件,金額就會確定,原材料會自行吸收。

因此,有時會發生「賠償越多越多」情況。隨著後續成本仍在看漲,大陸專案已經啟動「成本加成」報價模式,與業主分擔漲價風險。

竹風董事長徐榮聰表示,「竹風真好QMAX」2007年竹風在新竹市中心的代表作是集團與大陸專案的第二次合作「築峰」,也就是說,它來自大陸專案,現在仍然是新竹市中心的著名聲譽住宅。

徐榮聰表示,邀請大陸工人到竹北建設最好的工程產品,是為了在竹北建立新的地標。本案規劃的主要產品為30、40層,高層50多層,總銷售額近50億元,每層單價40萬元,高層45萬元,公司對銷售有信心。

徐榮聰認為,竹北房地產市場很熱,因為竹科有8000人,再加上週邊產業鏈,至少可以提供數萬個工作機會,在台灣最富有的地方,竹北包括幾個,所以,「竹北真的不一樣」。

面對2020年建商積極推案,陳學聖還透露,2020年大陸工程主要新接案几乎全部來自民間住宅案,相關新接案數量已達110億元,已超過2019年全年100億元,而2019年還有另外100億元是公共工程的土地工程,這部分2020年較少,但看好2021年土木工程釋出量將超過2020年。

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