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交易成交組數創新高!消費者保險官緊盯案件現場的改口和代銷「低報銷況」

10月是傳統購房旺季,願意出去看房的人還是願意出手的!10月份,台灣指標案交易組成績為5.63平均每個案例每週交易2.8該小組在過去14個月裡創下了新高。

房地產專家指出,交易表現良好的地區集中在新北、桃園重劃區和一線建築商的推動下,而新竹則是由竹科買入支撐的。代表北臺新案例市場概況的《住房展覽》風向球於10月上升35.9點,創今年新高,10月份預售房推案減少到500多億元。

至於新房供應明顯放大,10套新房近1000套,台北士林建案單案15億元以上「聯上天母」、新北板橋「新板艾麗」等待案件。

《住房展覽》雜誌研發總監何世昌表示,10月是建設商業計劃的傳統旺季,但今年計劃迅速冷卻,計劃比9月減少150億元,讓行業減緩計劃腳的關鍵,是近期一些縣市消費者保護官員關注紅色訂單交易,其次是地方政府調查未取得建設許可證,但非法銷售預售案件,行業變得謹慎。

何世昌分析,近日,中央政府頻頻釋出打房訊息,業主與消費者的反應十分不同,大多數業主怕打房重演,姿態變得低調,從今年開始Q3一開始,一些業者出現了「低報銷況」在特殊情況下,一是怕主管部門來檢查太高調,二是怕業主調整底價影響銷售,讓煮熟的鴨子飛走,可能每週少報銷售戶數,避免檢查。

10月份風向球跟蹤指標案交易組成績為5.63平均每週交易2.8該集團自去年8月以來創下新高。何世昌指出,北台灣購氣表現良好的地區是北京內湖、中山和士林;新北板橋、土城、新莊、新店;桃園八德、中裡、龜山;新竹竹北、東、北等。其中,新北和桃園大多是由重劃區和一線建設和商業進入帶動的,而新竹則是由竹科買入支撐的。

新理想行銷總經理葉清宗表示,今年短期投資者比去年增加了20%左右。最近,一些預售案例確實出現了紅單交易,這是短期炒作,「我們和建商也不允許有紅單,畢竟炒高房價受益的不會是業者。」

如何遏制炒作?葉清宗透露,在銷售現場也有公告指出沒有紅單轉售,一旦發現,也不會賣給對方,買方付款後,規定7天后完成合同流程,需要支付數十萬元,數百萬元,對投資者來說,少賺利潤,也可以遏制短期投機。

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