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房市/新竹房市熱自住客追價力道轉變考驗?

▲新竹房價上漲,考驗自住客追價力度。市場資金充裕,再加上買方信心大增,導致國內房地產市場自第二季度以來走高,「價隨量漲」在作用下,信義房價公佈的都會區第三季度指數全面上漲,尤其是新竹漲幅最大的。

專家認為,第二波國際疫情再次出現,臺股市場後勢充滿疑慮,自住客追價力度和政府是否有房地產行動,將是新竹等都會區房地產市場能否延續這一波資本市場的重大考驗。

信義房地產企業研究辦公室宣佈,與去年同期相比,都會區第三季度房價指數全面上漲,其中新北市房價首次突破2014Q2歷史高點,新竹房價年增長率最大,高達9.68%。隨著疫情干擾的減弱和資金的豐富,市場買入迅速回升。

第三季度,房地產市場延續了前一季的熱度,淡季並不輕。新竹房地產市場與竹科產業密切相關。

由於上半年營業額達到5661億元,同期支付了10年高成績單,臺股前一波創新高,消費力強的竹科人也積極投資房地產市場。信義房屋關浦站前店長顧孟軒表示,以新竹熱區關浦特區為例,需求仍大於供應。即使社群房價屢創新高,自住客追求價格的意願仍然很高。

根據過去的經驗,影響這一波市場的關鍵在於政府對房地產市場的態度。如果有房地產行動,交易量將下降。這波房地產市場多頭持續多少?根據信義房地產企業研究辦公室的分析,近兩年住宅建設照片數量大幅增加,供酵,必然對房價上漲產生相當大的阻力。

由於疫情可能在秋冬捲土重來,台灣很難置身事外。目前市場買入仍以自住為主,容易受到外部環境變化的干擾,追價力度有限。這波資本市場能持續多久還有待觀察。

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