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房地產市場熱代銷升「兩邊賺」

很多經營者加碼買地,不僅賺賣房的佣金,還賺自己建的開發財房市的繁榮。站在一線的代銷商最清楚,最近很多代銷商都加碼買地卡,積極「升格」建築商,用行動證明對房地產市場前景持樂觀態度,不僅可以賺取自己的開發財富,還可以賺取佣金,相當於一個案例的兩端。

據調查,許多大型房地產銷售公司對市場前景持樂觀態度,已被提升為「甲方」成為一名建築商。在上市公司方面,海悅國際和甲山林集團最為活躍。

今年,他們分別購買了七五塊土地,並有強烈的嘗試意圖。此外,信義住房代銷業務也進入了建設和發展。在非上市部分,甲桂林廣告大股東的大隱藏發展、桓邦建設和創意行銷團隊也積極升級為建築商。海悅國際總經理王俊傑不承認代銷公司不能總是賣房子。

海悅還希望擴大未來自己的案例地圖,甚至增加只租不賣的商業房地產,希望帶來長期穩定的租金收入,實現可持續經營。多年來一直坐著「代銷王」海悅國際每年從1000億元起飛,在全臺遍地開花;至於自建案,可以分為三種模式,一種是自建,另一種是子公司自建,第三種是與其他建築商合建。

今年以來,海悅積極加入建商搶地行列,包括與亞鑫國際、新潤興業、白天鵝合作建設52.35億元,購買設的南港1,626平土地,預計近期取得建照後將推出摩天住宅大案「擎天森林」,總銷售額高達130億元。

此外,海悅國際今年還簽署了新北市新莊、泰山、台中北屯兩起合建案件,以5億元購買台南福益工業670平方米的土地,吃得更多「台北舊市議會地上權案」金玉泰是最大股東的全部股權;在另一個舞臺上,我們也加快了插旗,與達麗合作開發「達麗創世紀」,合資總銷售額80億元21.8億買下台中北區賴厝段833坪土地,計劃明年推案。甲山林和愛山林也氣勢驚人。

今年,與立信機構合作推出板橋江翠新外灘系列「甲山林帝景」,總銷售額達到130億元此外,它還被砸碎了4.71億元購買了南京西路漢陽建造的建築。

甲山林集團董事長祝文宇表示,上半年推出總銷售額48億元「圓山帝寶」、130億板橋「甲山林帝景」以及淡水系列「海上皇宮」等等;明年,我們將重點關注總銷量500億元的新竹美國鎮案,對竹科園龐大就業人口帶來的潛在需求持樂觀態度,目標將於明年開工。

此外,祝文宇還有屏東「城中城」,新北市板橋江翠總銷售額約28億元,基隆約30億元,龍江路及南港案等。四年後,甲山林目標代銷、自建案收入佔比從7:3轉為3:7。

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