建案情報 房市理財 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

四大建商日投51億元獵地

房地產市場繁榮,許多建築商加碼攻城略地。在寶佳機構少東林家宏的領導下,皇普建設於16日大舉成功。23.51億元購買桃園蘆筍2766平方米的土地,是近20年來最大的土地購買;達利建設和海悅國際合資企業21.8買下台中北區億元833.39平地土地;滿手現金的華固建設,也以5.85億元購買新竹復興段1672平方米的土地。

上述四家公司每天投資超過51億元上市建設股票建設。昨天,在寶佳機構少東林家宏和遠安投資董事長蘇永平正式上市三年後,很少有霸道的土地搶劫。

黃浦建設董事長蘇永平表示,桃園蘆筍土地位於上興路,屬於商業區,土地完整,「因為有很多競爭對手,所以我們用搶劫搶劫!」2021年推出規劃總銷售額超過60億元的住宅大案,是2024~2025年的業績來源。到目前為止,皇普已經花了40億元買地。

「改朝換代」在過去的三年裡,楊梅有望在下週有第一個新案例「皇普鉑苑」取得使用許可證後,預計第四季度交房,總銷售額15億元,已取得使用許可證「賣一戶不留」,連店都賣完了;台南總銷售額9億元,已近完銷「皇普文苑」,也將在年底完成交付,成為第四季業績的主力軍。

此外,中台灣也是建商搶地的熱點,達麗建設和房地產「代銷天王」海悅國際,近年屢開紅盤,手中銀彈豐沛,頻頻搶地。最近雙方以七比三的合資比例,以25.72億元購買台北屯區水經貿園4800平方米的土地「達麗創世紀」潛銷期間,預計10月底取得建照後正式推出,總銷售額達80億元。

據悉,每平開價將挑戰4字頭區域新高;昨天又合資了21.8插旗北區1億元,買下833.39平地,每平達262萬元,飆升地區新高。達麗建設協理廖政雄表示,這片土地是因為它是「舊照」、容積大,每平價格262萬元,計劃明年推出總銷量52億元的大案。

據戴德梁行統計,2020年土地市場爆炸,前三季累計成交額已輕鬆超過2000億元大關,達到2279億元,年增長100多元。其中最大的買家是建築商,已經砸了1200億元「掃」走52%的土地。

在建築商積極攻城戰略地下,土地單價屢創新高。在興富發建設方面,繼今年2月以每平323萬元標下台中達新工業七期新四土地後,近日以每平350萬元的價格投入巨資,再次刷新台中七期土地市場單價紀錄。轉手賺竹北排隊買房竹北瘋狂買房,今年有很多一天完成的秒殺案,最新的夯案是新竹「神獸級排隊建商」椰林機構於17日開始接受預訂的華興重劃區案。

15日晚,排隊的人群出現了,他們不得不等待兩兩個晚上,創下新紀錄。包括竹北在內的新竹房市今年蓬勃發展「惠宇謙和」、「日光城心」,新竹市金雅重劃區「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」所有這些案件都創下了一天的完銷紀錄。至於椰林機構,該計劃一直吸引粉絲排隊搶購,包括去年年底台灣科技大學附近的椰林機構「椰林映」、今年上半年70坪換屋型個案「唯吾」,據悉,新案位於華興重劃區、竹北夜市旁。

478平基地規劃15層、單層4層、共61戶三房首購產品,尚未正式定價。估計價格應在每平27-30萬元之間。雖然採用預約制度,但從15日晚開始,許多沒有預約資格的買家開始錯過夜間排隊。為什麼椰林在每一個新案例中都吸引排隊搶購,甚至只賣排隊板凳或幫房仲排隊?市場價格超過10萬?據業內人士分析,椰林案例較高CP而且有固定的粉絲,「只要你抓住它,幾乎所有的轉手都會賺錢」。

即使許多新竹建築商為了避免房地產投機,明確禁止紅單轉讓,或提供合同鎖定期,但仍有中介投資者或投資者證書,直接向投資者收取20~30萬元現金,投資者遵循合同轉讓模式或其他轉讓方式。

《住宅週刊》主席陸敬民表示,新竹房地產市場蓬勃發展,擁有固定粉絲的商業品牌,加上首次購買的位置和產品,創造了一個寧願在兩個晚上搶房子的奇蹟。新竹房地產市場第四季度指標案包括竹北高鐵特區寶佳二案「竹科匯」、「璞遇」,水市大硯建設案、新竹建林工業食品路「新竹之升」均未正式公開,但已備受竹科客關注。

三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。