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新竹房子價漲多瘋?一個數字告訴你

臺商資金迴流,點燃全臺房市,擴大全臺房市成交量統計。近年來,大新竹地區堪稱房地產市場最熱門的地區。房價一案疊一案,價格屢創高位。

隨著新竹購房剛性需求的增加,即使每平均平均價格不斷上漲,預約看房的人群依然絡繹不絕。「新竹房市的漲幅只能用恐怖和前所未有來來來形容。」一位資深新竹房仲業人士這麼說。

展開實價登入資料,2016年每成交均價超過5年的中古屋19.31萬元,但今年飆升超過25萬元,僅4年多,就增長了30%以上。新竹市和竹北蛋黃區的新專案增長更加驚人。

新竹住宅週刊主席陸敬民指出,去年蛋黃區的平均交易價格為25萬至27萬元,但現在已達到28萬至34萬元。如果你只看最高的開盤價格,你甚至會驚訝於四個字頭,就像市場關注的第三階段一樣「竹風QMAX」,71月1日,建商開出每平均價40萬元。雖然嚇跑了一群短線投資者,但預約看房的人絡繹不絕。

住商關浦店店長曾文慶表示,與一線客戶接觸發現,造成這一波房地產市場熱潮的主要因素有四個:疫情結束時報復性買入、銀行普遍低利、竹科人收入增長。

隨著科技廠的不斷擴大,新竹房市的剛性需求越來越大。「很多有錢人想說,這波疫情會像以前一樣SARS同樣,讓股市、房地產市場崩盤,把錢挪出低點,但下跌沒有達到預期,開始反彈。」

曾文慶說,很多人開玩笑說,這次他們沒有買臺積電,所以他們不得不買房子。房屋比房屋總監陳傑鳴表示,新竹房屋交易統計資料已經展開。現在交易熱度最高的是靠近竹科和臺元科技園「竹北」,及新竹市「關埔重劃區」。就近期最熱的竹北而言,佔新竹縣面積不足0.4%,但佔新竹縣房地產市場交易比例的60%至70%,表現最為突出。

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