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土地活化可預見一注EPS 30元,低價鹹魚大轉身(09:17)

憶聲( 3024 )位於中利交流道旁的中利工廠佔地面積約4000平方米,開始土地啟用。去年第四季度獲得了建築許可證,土地位置優越,未來發展利益巨大。由於土地在中華民國獲得76年,賬面成本僅為8000萬元,僅就普通土地而言,潛在價值就超過10億元。桃園市長鄭文燦也支援土地資產的啟用。去年年底,益生智慧科技園的土地啟動儀式舉行。桃園市長鄭文燦在場祝賀,並期待著未來的發展「新型態工業4.0」產業升級可以帶動更多的新創公司共同成長。

為加快土地資產活化,去年成立了回憶聲「亞憶開發」工業有限公司開發中力工廠,亞益開發為北臺定製的益生智慧科技園區,是中力第一個世界級的創新科技園區,距桃園國際機場僅15分鐘車程,與台北、竹科園區車程約30分鐘,有望明顯受益於臺商回臺設廠。

回憶聲自行開發的兩棟樓「廠辦」體積獎勵由原來的300%提高到400%後,B該建築將從之前估計的地面11層增加到13層,A該建築將從預計的地面17層增加到21層,兩個停車位將從原來的465個增加到650個,預計可銷售的地板面積將從以前的地面增加到21層1.9萬坪增加至2.88萬坪,如果按每坪售價20萬元計算,價值高達57.6億元,遠遠超過易聲目前總市值31億元。

法人估計,扣除成本後,中利工廠的開發利益預計將貢獻30億元,EPS貢獻高達1股。目前已在整底,預計今年第四季開工,然後進入潛銷期,回憶聲將被收回「預售」委託代銷商銷售,在臺商迴流對工廠的需求大幅增加的情況下,回聲將成為最大的受益者。

此外,法人表示,易聲旗下轉投資公司亞易電子(深圳)佔地1萬多平方米,位於深圳重點發展專案大機場新城區,緊鄰世界上最大的深圳國際會展中心。預計最遲將於2021年8月進入發展過程,易聲可獲得25%的發展分配,潛在發展利益驚人,將超過2股。加上台灣中利廠土地啟用等土地開發利益,法人預計將長期貢獻易聲EPS高達30元。

不僅土地資產活化進展先進,行業也表現出強勁的韌性。2017年底決定解散清算持續虧損3C通路「倍適得」(BEST),2018年彌補虧損後,2019年發現金股利恢復分配0.32元今年繼續發放現金股利0.22元,顯示家用電器業家電「歌林」品牌和汽車視聽電子產品都能穩定盈利。

其中,記憶協調「歌林」其他家電行業率先推出一系列品牌「智慧聲控」家電新產品包括咖啡機、冷氣空調、迴圈風扇等,透過全省「全國電子」通道銷售;其汽車電子產品進入中國本土品牌長城汽車;「新能源」汽車供應鏈,本業務運營逐漸好轉。

籌碼方面,聯電( 2303 )持有18182張回憶聲,近20個交易日調整了17967張,其餘約215張。在此期間,回憶聲的股價從12.1元漲到13.2元,顯示聯電賣出的大量籌碼流向特定人群,籌碼穩定性大大提高,有利於股價中長期走勢的發展。

隨著中利工廠開發案件進入土地階段,即將開工,進入潛銷期,9月22日(週二)法律會議後相關行業和土地資產啟用進展有望進一步明確,短期主題將有利於股價縮回上升趨勢線,再次向上。

就技術指標而言,日KD剛從低檔形成黃金交叉,MACD柱狀圖負值逐漸縮小。如果能擴大7000多張,利波段攻勢就會展開。

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