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臺積電帶動房價竹科關浦重劃區漲起稱王

王臺積電,被譽為護國神山的權值股,今年加大了獵地建廠力度,帶動了南科周邊房地產市場的話題。據台灣住房集團趨勢中心統計,近三年來,台灣六大科技園區周邊房價發生變化,發現臺積電有廠區的房價都在上漲,其中竹科關浦重劃區漲勢最強,三年來房價上漲6.2%。

近年來,臺積電業績蓬勃發展,幾乎成為房地產市場的驅動力。只要擴大工廠,房價就會上漲,效果不亞於重大建設。–>統計資料顯示,竹科、中科、竹南科竹科、中科、竹南科技園區大幅增長,其中竹科關浦重劃區三年增長6.2%,成為竹科房地產市場東方不敗;其次,中科水掘頭商業區增長4.7%。

此外,竹科竹南公園尚順商業區房價上漲4.1排名第三。台灣房地產集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可以說是臺積電的起點,奠定了台灣在世界上的晶圓OEM地位,進一步推動了台灣的經濟動能和房地產市場的熱情。關浦重劃區不敗的關鍵是出於就業人口的聚集和高家庭的收入,新竹贏得了科學園房地產市場的增長之王。

回顧關浦重劃區過去的前一波高點,平均房價落在每平方米24:6萬元,2.6萬元2020年均價接近26萬元,再次突破前高,說明臺積電聚落效應使房價屢創新高。此外,南科高雄園區三年來房價也有百分之二至三的成長,南科台南園區則是平盤表現,但位於台北市的內湖科學園區,三年間房價卻修正約百分之五至十。

業界解讀,現階段台南新市夜市與重劃區房價漲幅不大,主要是今年臺積電南科話題才發酵,但據竹南園區經驗,臺積電動工時房價已有微升,南科周遭房市未來有望穩定走揚。但並非全臺科學園區房價都上揚,六大科學園區中只有內科房價走跌,房仲業者說,內科劍南路站美麗華生活圈,高價宅林立,不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,但台北市計劃讓住戶繳回饋金後就地合法,有機會讓未來周邊房市迴歸正常。

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五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。