台中房市近幾年最火熱的話題，莫過於新興重劃區，從機捷特區到14期重劃區、水湳經貿園區等，建設加持帶動其發展，也吸引不少購屋族湧入置產，然而，當各新興重劃區房價不斷創高價，自住客開始發現，重劃區機能有待建立，反而是過往覺得高不可攀的市中心，生活機能處處完整，房價更顯保值抗跌，蛋黃區仍是自住客關注焦點。

市中心房價為何能不受景氣影響，相對保值！關鍵就在於「稀有」二字，放眼汽車、珠寶等精品奢侈品牌，限量、稀有就是保值，在房地產市場上同樣適用，一個擁有稀有條件、獨特的建案，例如面對綠園道、公園，鄰近國家級場館、明星學區等，均助攻建案維持房產價值。

盤點台中市早期開發區域，如北區、西區等區域都屬於自住客指名、最想要入住的蛋黃區，區域各自坐擁美術館與科博館、植物園，綠意滿滿，在綠地難尋的市中心顯得格外難得，此外，兩區生活機能與商業機能都很發達，但北區坐擁台中一中、台中二中、曉明女中、國立臺灣體育大學、台中科技大學等明星學區，人文氣息更增加，加上中國醫藥大學校區與院區也設在北區，為區域多增加醫療資源，整體機能來說又比西區略勝一籌。

值得一提的是，北區與西區相鄰，區域共榮共好、高度連動，兩區域可開發土地稀缺、新建案極其珍貴，而西區新建案坪數都規劃中大坪數、60坪起跳，北區則仍可見2至3房、中小坪數規劃，自住購屋、換屋當然首選北區。

細數北區住宅區，最受注目的要屬育德綠園道沿線，從科博館、植物園一路接軌到北區國民運動中心、中正公園、中山堂，是北區綠意最完整、舒適的區域，過往，諸多北區公教人員與中醫大教職、醫護人員，換屋、置產首選育德綠園道，看中其充沛綠意與生活機能，可說是蛋黃區中的蛋黃，再加上育德綠園道也被納入「臺中之心」綠園道改善計畫中，園道再升級與進化，讓附近住戶使用起來更舒適、享受。

區域發展軌跡，看建商佈局就知道，育德綠園道因其優越地段，過往吸引包括龍寶、惠宇、順天、銳豐等中部品牌建商在此推案，街廓形塑相當有質感、整齊又優雅，與戶外綠意相互呼應，是北區優質住宅區，但因區域缺乏可開發土地，讓想入住北區難度提升不少。

近幾年，北區大面積土地交易寥寥可數，每回交易都引爆市場話題，如達麗建設與海悅共同買下台中市北區育德路與尚德街口，面積約833坪的土地，正迎育德綠園道優勢，與綠意、豪宅區為鄰，讓該案推案時程格外受外界關注。