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桃竹豪宅衝上6字頭?其實只有這個地點

最近,一份報告發表了一份關於新竹地區房地產市場的報告,主要描述了當地實際價格登入超過6字單價的豪華住宅案例;然而,第一段強調這是『桃竹苗』房地產市場歷史上第一個6字頭的豪宅交易價格更為聳人聽聞:桃竹豪宅突破6字頭!一般來說,將桃竹苗三區合併討論似乎是一種不成文的做法。

然而,公平地說,如果今天討論的是房地產,桃竹苗有四個縣市,其性質真的非常不同。不用說,推薦苗栗,雖然靠近竹南,但也許政治氛圍和許多其他因素,區域房地產市場無論是價格還是供應,都無法與桃竹兩區相比。

不僅如此,根據住房展覽住房網路企業研究辦公室的觀察,桃園和新竹兩塊,市場模式或外觀,還有一定程度的差異。首先,在客戶層面,桃竹基本上是部分國內需求的市場形式,但桃園的一些地區實際上並不缺乏相當多的北方人。相比之下,台北客人的足跡較少。

然而,這兩個地區之間最大的區別是在『科學園區』這個環節。正是因為有了新竹科學園,才孕育出了竹科新貴的嬌客,使得園區周邊地區的供應量相當可觀,無論是新竹、竹北兩市,還是相對偏遠的芎林、新浦等二級鄉鎮,甚至苗栗竹南都受益。相比之下,桃園主要在當地客人購買,除了幾個特定的區塊;桃園也有類似的公園(工業區),但顯然員工的購買力無法與竹科人相比。

因此,雖然房地產市場的發展面積越來越廣,但價格卻略低。從這裡回到上述報告,你會發現標題真的有問題。是的,新竹地區確實有6個標題的豪華住宅價格;事實上,本報告涉及新竹地區。但除了這個特殊的案例(「若山系列),竹北(高鐵特區),大部分是三字頭市場,真正站在四字頭的人很少,更別說五字頭了。

即使是最早發展起來的新竹市,近年來交易站上的五字頭案例也很少;看報告中列出的資料,很明顯,新竹市的最高單價一直在45萬/平左右。不僅僅是6字頭價,整個新竹都是特例,不正常,放在桃園也是如此。

根據住展房網企研究室的歷史資料,到目前為止,整個桃園最高單價(牌價)最多50萬一平,也很少,大概在藝文特區,唯一的例外就是舊市區國泰建設。「國泰賦都」,104年底預售價高達52萬/坪;至於交易,最多接近50萬/坪,真正站在五字頭的人很少。因此該報導『桃苗豪宅衝上6字頭』標題,真的很欠考慮,甚至可以說是概括的。

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