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防疫成功賴正鎰:外資投資和購買地面積雙提長

台灣防疫穩定,吸引臺資持續迴流與外資加碼投資台灣!全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,外資購買台灣不動產持續成長,外資來臺投資與購地面積雙成長,台中市則挾中科就業與產能擴大、建設到位,外資置產比例直追雙北。

鄉林不動產研究室指出,房地合一新制2016年實施後,外資來臺購屋買地曾一度緊縮全年僅有985棟、1883筆,近兩年來明顯回溫,加上中美貿易戰及新冠肺炎疫情影響,促使臺商迴游,外資也順勢加碼台灣。全球受新冠肺炎疫情影響,產業與經濟備受衝擊,迄今多數國家仍採邊境管制,讓人流受阻,但源源不絕的迴游資金,不乏以第三地公司進行置產配置,使得外國人來臺投資量增,連帶取得台灣不動產的量體也穩定向上。

外資青睞中部科學園區,記憶體大廠Micron Technology去年8月,美光科技透過引進660億投資台灣美光半導體,成為台灣最大的外商投資案例。

美光將台灣定位為DRAM重鎮已成為台灣投資最大、員工最多的外商。其擴大的經營規模包括桃園廠和台中廠,員工8000多人,帶動了周邊消費和生活的剛性需求。賴正鎰強調,台中市是一個宜居城市,氣候良好,地理位置適中,深受外國人喜愛。近十年來,由於科技產能的不斷擴大,外國技術人員和白領高階主管放棄了酒店,外國公司租了豪宅或買了房子定居,如中明南路的鄉林「鄉林夏都」、「鄉林君悅」台灣大道新市政特區兩大社群「鄉林皇居」,許多外國高管的居民在社群享受五星級酒店的公共設施和社群秘書的親密服務。

鄉林房地產研究辦公室表示,根據投資審查協會的統計,今年1-7月核淮外國人來臺共投資43.99與去年同期相比,億美元增長11.48%前7個月,外國人在台灣購買的房地產數量略低於去年同期。為了擴大工廠辦公室,外資在台灣各地購買的土地面積大幅增加,單筆交易的平均面積較去年同期增加29.68%,其中台中市倍增,是六都增長最多的。

此外,據內政部統計,今年前7個月,外國人在台灣購買了682棟建築,1644棟土地,面積超過16萬平方米。雖然建築數量和土地數量略低於去年同期的714棟和2216棟建築,但由於行業需求,外資購買土地的規模顯著增加。根據目前全球資金寬鬆的情況,外資在台灣購買房地產、住宅和商業都有表現,預計將超過去年年度銷售轉移的1350棟建築,並將有機會實現連續五年的增長目標。

鄉林房地產研究辦公室指出,內政部統計,外資房地產目標主要集中在都會區,今年7月,台北143棟;新北139棟;台中111棟緊跟雙北。在外資土地購買部分,但由於海外資金迴流、工廠辦公室和市場需求,台灣獲得的土地面積已達到52.9與去年同期相比,萬平方公尺43.6萬平方公尺大幅增長21.3%;在六都中,特別是台中市外資平均獲得土地366平方米,換算約110平方米,增幅達到102.53%奪冠。

賴正鎰表示,台中市各項重大建設陸續到位,水上經貿園區建成,捷運綠線將於年底通車。此外,今年上半年中科的營業額高達4330.57億元,年增長17.02%以上超過竹科和南科,帶動就業人數超過5萬人。受益於人口紅利,生活和消費需求不斷上升。外資在台灣成熟商圈購買房地產,如西屯區、南屯區、西區、北區,而台灣大道、美術館、草悟道周邊地區也是人文氛圍濃厚的熱點地區。 

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