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七都新推建案3房勝2房竹科銀彈多「買滿買好」

591新建案調查今年至7月,包括新竹在內的七都新建案發現,2、3房加總比例近90%,其中3房佔44%,高於2房42%,佔台中市2房的比例45.9最多%,全臺以新竹縣3房60%居冠。

專家指出,從3房比例高於2房的角度來看,這意味著如果買家沒有預算考慮,他們中的大多數人傾向於一次購買足夠的模式空間,從而加深建築商推動3房的信心。

例如,竹北的大多數客戶都是科技專業人士,他們更喜歡財力穩定的3房;相反,兩棟房子的樓層數量小,總價低,易於出租,相對適合投資房地產。特別是近年來,受益於台中建設的主題投資趨勢盛行,因此更受歡迎。

調查顯示,今年7月7日公開銷售的新案例,其中2棟房屋佔42%,3棟房屋佔44%,2棟房屋為台北市45.8%及台中市45.9%;3房是大宗的新北市42.2%、桃園市46.4台南市46%,高雄市43.5%、新竹市42.2%,新竹縣60%,新竹縣佔全臺三房比例最高。

《591新建案》總編輯李忠哲指出,台北新建案的兩三房差距達到10%,主要是因為今年很多新建案都是重建案,大部分集中在士林、大同、信義等老商圈的精髓。由於單價高,建築商縮小了平面數量,降低了總價。在台灣方面,他認為兩個房間比例高的原因是受建設主題的影響,特別是捷運綠線即將通車,引發了一波看漲潮,投資者搶購房地產,更喜歡這種平板小、總價低、易租的產品,如北屯G0特區、房子重劃區房價多1~2字頭,2房產品低總價投資CP價值相對較高,火熱的市場條件也加深了建設和商業建議的信心。

李忠哲提到,新竹地區三房比例最大,主要與熱房地產市場有關,今年有許多新案件短期銷售,更多地區建設創新高價格,特別是竹園區購買工資水平高,相對房價收入低,財政負擔足夠,大平物件,目前約1000萬元的三棟建築最受歡迎,如竹北新案件主力是35~45平的3個房間佔60%,也是台灣最大的。

李忠哲接著說,近年來,新北市的新案大多集中在重劃區。今年兩三房比例差距不大。然而,板橋江翠和新店央北有許多高房價重劃區25~28平3房產品,這些產品扣除公共比例,室內平約20平,產生這些產品的原因與高房價有關,因為兩個重區房價在4、5字,建築商採取降低平削弱總價策略,但這些產品大多是預售,通常接受客戶變更,買家可能改為2房模式增加活動空間。

關於桃園,今年的新案集中在龜山A7重劃區,當地具有捷運功能,房價為2字頭,可吸引雙北客戶。因此,建築商瞄準想要住在大空間的客戶,推出總購買價在1000萬元以內的3套房產品。台南今年的新案例集中在永康大橋重劃區。大多數買家都是南方科學家。這些買家有足夠的預算。

然而,他們過去常常住在天屋裡。為了滿足這些買家的需求,建築商規劃了三棟房子的建築產品,價格大多在2字頭。高雄今年也主要關注自住需求。新案例20%和3棟房子的總比例超過80%,其中3棟房子的比例略高於2棟房子。主要原因與買家的考慮有關。當預算充足時,他們傾向於一次購買足夠的模式空間。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示,這三棟房子已成為市場的主力軍。除了換房子外,市場上還有足夠的熱錢。除了進入股市外,資金還將進入房地產市場,並選擇適合自用和房地產的住宅型別2~3房子仍然是市場的主力軍。雖然當今社會有越來越多的未婚和未出生,但他們仍然希望在預算範圍內有一個廣闊舒適的生活空間。

此外,大多數三個房間以上的房間將規劃兩個浴室,這也是購房者將考慮的要點之一。她還提到,由於竹科推動平均工資處於高水平,竹科企業普遍鼓勵員工紮根,提高工作穩定性,因為新竹購房者的工作需求不少,其中大大多數是小家庭,這些買家評估生活空間和房價,大多數更喜歡選擇三個房間。

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