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竹科生活圈/臺積電廠頭份,竹南房地產市場看好

苗栗縣頭市、竹南鎮人口占全縣三分之一,交通便利,鄰近新竹市。此外,臺積電今年7月開工建廠的話題,房地產也備受青睞。就連台北、桃園、新竹等地的建築商也來獵地。

然而,由於2015年出現了一波市場浪潮,目前仍保持平局。苗栗縣頭市、竹南近年來發展迅速。頭市人口10.3978人,是全縣18個鄉鎮中人口最多的。鄰近的竹南鎮也有8萬6879人。

兩地人口集中。臺積電投資建設新竹科學園竹南基地周邊特定區域的先進封口測試廠,帶動周邊產業和房地產市場。

–>據縣政府地政部統計,今年1月至7月,竹南居民區建平交易728筆,平均1平15.685去年同期為814筆,單價16.112萬元前年1262筆,15.539萬元;今年1-7月地板交易82筆,平均1平15.243萬元去年同期65筆,單價14.678萬元前年66筆,17.071萬元。

根據房地產行業分析,臺積電在竹南投資建廠,2015年傳聞階段已經炒了一波。當時市場甚至喊出1平25萬元,部分投資者陷入困境。雖然臺積電已經啟動,但前一波市場尚未完全消化。因此,儘管土地交易熱潮,但房價仍保持穩定。

鄭姓建商明顯感受到台北、桃園、新竹等地建商獵地的競爭壓力。他說,臺積電廠竹南預定於明年5月開始運營,效果逐漸顯現。竹南和第一部分陸續啟動高層建築建設。竹南科周邊大埔地區的剩餘房屋有減少的趨勢。如果中山高五楊高架延伸到第一部分,交通便利,房價幾乎是台北地區的一半。

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