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台北市第二季房價強漲升2%

疫情對國內房地產市場影響不大。相反,在資金瘋狗的浪潮下,房價在第二季度上漲,而不是下跌!根據《住房展覽雜誌》的最新調查,雙北桃竹四都第二季預售新房價格同時上漲,其中台北意外強勁。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌表示,台北第二季度平均成交價格為87萬元,季度上漲1.9萬、漲幅約2%,不僅連續兩季攀升,而且創下2018年反彈以來的新高。

何世昌表示,雖然上半年有疫情、失業率創高、全球經濟衰退等負面影響,但央行急劇降息和貨幣寬鬆政策激發了資本市場,資本瘋狗浪一舉淹沒空頭頭寸;雖然購房者無法接受房價上漲,但在資本市場的力量下,目前是「天要下雨,娘要結婚,房價要漲。」情況。

何世昌分析,台北房價漲幅擴大,主要受益於投資房地產買賣;至於新北市每平均成交價格39.3萬、季漲0.3%,2018年反彈以來反彈以來的新高,漲幅略弱主要是各區房市的強弱。

此外,桃園市第二季度每平房價23.1萬也上漲1.3%,年漲幅近1.8%,創下反彈以來的最高水平。新竹房價第二季度持平,每平均成交價格保持在22.9但東區房價卻強勁上漲,已站在30萬大關,主要是拜竹科客購房信心走強所致。何世昌指出,今年的房地產市場是「投資盤」,這是一個由投資房地產需求引領的點火和攻擊的市場趨勢,而投資需求出現的關鍵來自於由極低利潤和貨幣寬鬆引起的資本市場。

何世昌分析,投資房地產集團追逐價格能力強,啟動速度快,是上半年房地產市場成交量和價格上漲的關鍵;展望下半年,資本市場應該繼續下去,除非有更大的負面或政府幹預,否則可能會重複2009年下半年至2014年的資本市場。幸運的是,目前「房地合一稅」房價仍在制約,預計房價會繼續上漲,但漲幅不會像上一波資本市場那樣瘋狂。

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