【購屋壓力】北市絕食1年換1坪廁所竹科人最輕鬆買房
在高房價時代,對於市民來說,他們應該更加努力地買得起一個避風避雨的家。這個問題因個人工資和區段房價而異。根據內政部房地產資訊平臺和勞動部的月平均工資統計,蘋果新聞網發現北市每平房平均單價為57.9萬元月薪4.55萬元換句話說,一萬元必須工作12.72個月買得起一個平板空間。
如果用浴缸和廁所的兩個平板計算,你必須不吃不喝超過2年才能買得起一個浴室。內政部房地產資訊平臺透露,整個平臺的平均房價主要在北市57.9萬元最高,其次是新北市31.6台中市每坪20.7萬元桃園、高雄、新竹縣市介於17.7萬元~18.7萬元,都會區房價最便宜,位於台南,每平只有15.7萬元。然而,據統計,每個城市的平均工資在新竹市達月薪最高。5.85萬元,其次是新竹縣4.65萬元與台北市4.55萬元新北、台南、高雄等都會區的工資都低於4萬元,而台中的工資只有3.33萬元倒數第一。
除平均月薪外,北市還需要花錢12.72個月新北市每月只能買到一平居住空間8.47個月全臺都會區中購房壓力最小是新竹市,只需要3.17個月可以買到一個平板空間。分析的主要原因是竹科是一個高收入群體,但該地區中古房屋的房價仍大多是1字頭,因此很容易一個接一個地買房。
台灣住房智庫發言人張旭嵐表示,雙北市房價屬於高基期,但工資條件雖然優於中南部,但比例仍低於房價增長率。由於竹科帶來的穩定職缺,新竹縣很多上班族都是工程師,所以買房的負擔比較輕。但是,與房價相比,除了新竹,工資最高。CP值應落在桃園市,分析的主要原因是台北市人口外溢,許多在雙北工作的人跨區域到桃園置產。
張旭嵐認為,桃園由於重大建設,如桃園航空城計劃進入實質性發展,加上中美貿易戰讓許多台灣經銷商迴歸,近年來桃園房地產交易明亮,企業將熱錢進入桃園購買工廠,當就業機會增加時,也推動區域房地產市場購買天然氣,加上2017年,在台北生活圈工作的通勤人員,不再侷限於在雙北買房,如未來的三鶯線延伸到桃園八德,萬大線連線桃園龜山,桃園鐵路地下化和新北建設,也增加了自住買家的信心,「目前,八德擴大重劃區、鳳鳴重劃區新案房價僅2字頭,吸引雙北購房者輕移民到桃園定居。」
與北方購房壓力相比,南方屬於低基期房價,但工資水平不高。台南人必須花錢4.59個月能購置1坪空間,高雄則為5.08一個月。永慶房地產中國藝術學校特許經營經理許瑞祥指出,北方和南方房價差4倍,但工資差距不大,所以南方購買壓力相對容易,但很多人會認為房價很高,但如果從歷史發展軌跡,房價繼續上漲,目前建設受地價和建設成本限制,未來房價下跌的可能性不大。
許瑞祥分析,早期高雄漢神巨蛋R15商業區,1平房價僅7~8目前平均價格超過20萬元,楠梓區早期5~6目前,1萬元接近20萬元。建議購房者先從蛋白質區開始買房。他們買得越多,房間就越大,離市區就越近。從遠到近,從小到大,他們有儲存和抗跌落的區域。