▲房貸降息有利於竹北，房貸利率屢創新低。更多的竹北是一群收入穩定的竹工程師購買熱點，抵押貸款降息更有利於這群人，預計利率將降至更低，通常可以低於1.6%，抵押貸款成數甚至有望上升到8成5，因此竹北剛性需求強勁，房價持續上漲。

竹北交易量攀升，房貸利率屢創新低。依據金融聯徵中心最新統計，竹北去年第四季房貸平均利率1.66%，創歷史新低。房屋規劃研究辦公室主任郎美南表示，由於竹工程師平均工資高，收入穩定，是銀行更喜歡的抵押貸款客戶型別。甚至一些建設商業建議也會與銀行合作，提供更好的貸款條件。

根據她的經驗，粘雅雯也指出，根據她的經驗，只要年收入超過80萬元，債務比例就能達到銀行標準，抵押貸款利率只有1.56%，甚至可以貸款到80%。竹科工程師年收入超過80萬元，可享受優惠房貸利率。

雖然恰逢新冠肺炎疫情的影響，但部分買家看房趨於保守，尤其是議價保留，但竹北的成交價格高於市場。粘雅雯表示，竹北剛性需求依然強勁，房價沒有下跌，但部分社群市場更加創新。

根據信義房地產企業研究辦公室實際價格登入資料的統計，竹北房價已經上漲了10多年，今年3月平均價格已經上漲到22.4萬元。

粘雅雯表示，目前竹北交易主流總價有兩個區間，一個是800-1200萬元，一般以三房為主；另一個是2000-2500萬元，是四房產品，竹北換房的人會把三房換成四房。