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房貸降低竹北得利年收入超過80萬利率下滑

▲房貸降息有利於竹北,房貸利率屢創新低。更多的竹北是一群收入穩定的竹工程師購買熱點,抵押貸款降息更有利於這群人,預計利率將降至更低,通常可以低於1.6%,抵押貸款成數甚至有望上升到8成5,因此竹北剛性需求強勁,房價持續上漲。

竹北交易量攀升,房貸利率屢創新低。依據金融聯徵中心最新統計,竹北去年第四季房貸平均利率1.66%,創歷史新低。房屋規劃研究辦公室主任郎美南表示,由於竹工程師平均工資高,收入穩定,是銀行更喜歡的抵押貸款客戶型別。甚至一些建設商業建議也會與銀行合作,提供更好的貸款條件。

根據她的經驗,粘雅雯也指出,根據她的經驗,只要年收入超過80萬元,債務比例就能達到銀行標準,抵押貸款利率只有1.56%,甚至可以貸款到80%。竹科工程師年收入超過80萬元,可享受優惠房貸利率。

雖然恰逢新冠肺炎疫情的影響,但部分買家看房趨於保守,尤其是議價保留,但竹北的成交價格高於市場。粘雅雯表示,竹北剛性需求依然強勁,房價沒有下跌,但部分社群市場更加創新。

根據信義房地產企業研究辦公室實際價格登入資料的統計,竹北房價已經上漲了10多年,今年3月平均價格已經上漲到22.4萬元。

粘雅雯表示,目前竹北交易主流總價有兩個區間,一個是800-1200萬元,一般以三房為主;另一個是2000-2500萬元,是四房產品,竹北換房的人會把三房換成四房。

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