房市理財 房市觀察家 最新資訊

租得起買得起新竹,現在最怕主人不肯售

疫情依然緊張,房地產市場未來走向未知。3月份新竹市交易依然強勁,主要受益於遞延買氣。現階段,竹科等自住需求依然強勁。但由於業主不願意出售,釋出量減少,可能會影響交易情況。今年3月,新竹市交易量未受疫情影響。據新竹市政府地方政府公佈,今年3月,房地產交易量為643棟,總交易面積為6萬平方米,均較去年和上月增長,年增率分別增長。18.85%和34.26%,顯示,交易熱度未減外,交易坪數較大。

「目前沒有恐慌性賣壓」信義房屋光浦特區店經理尤勇翔表示,3月份新竹市交易量的增加應該來自於遞延買氣,主要是因為今年1月恰逢春節,2月份工作天數較少。尤勇翔認為「新竹市只要租得起,就買得起」,以竹科工程師甚至中高階員工為例,以舉關浦特區為例,在光浦特區租房約3套3.5萬元,如果購買總價2000萬元左右的電梯樓,貸款1600萬元,按2%利率計算,每月利息負擔近3萬元。只要有自己的錢,買房還是划算的。雖然疫情和股災同時干擾了房市,然而,由於降息,剛性需求沒有減少。

尤勇翔指出,公園工作穩定,尤其是收入高於普通人。工程師,尤其是中高階主管,將資金投入房地產市場,取代股市,降低風險。

然而,由於降息,業主並不急於出售。租金足以抵消貸款和其他成本。如果買方想在疫情期間大幅討價還價,尤勇翔擔心業主會更願意出售,影響整體交易量。相關新聞房地產市場/台南兩星善化,南科擴廠中西區河樂新亮點/危老最高獎勵倒數大同萬華成焦點熱區房市/新的土城醫院試執行暫停了重劃區的能見度。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。