房市理財 房市觀察家 最新資訊

台灣房屋「百店銷售王」陳熒竺,店面經營銷售心法

台灣房屋「百店銷售王」陳熒竺,店面銷售心法疫情對服務業影響很大,退租待售店成為疫情新一波話題。「百店銷售王」被稱為台灣住宅竹北文化直營店的陳熒竺經理,從竹科工程師轉行到台灣住宅,創下了新竹地區百家店的銷售紀錄。他對店鋪的銷售有獨到的看法。

陳熒竺說:為什麼很多商店都是空的?商店市場正在迅速發展M型化發展。因為城市是一個有機體,它也會啟動、承載、轉移和關閉。商業區將被轉移,商品將被替換。商店的經營應仔細瞭解城市和交通的背景,並提前思考,以便客戶能夠投資商店並順利上下車。陳熒竺在新竹地區也有一套完美的「店面履歷表」,瞭解店面前手經營的業態、、趨勢,為顧客提供寶貴的資訊。

為客戶服務的過程,台灣的住房AI房地產機器人對他幫助很大,除了電子賀卡和線上商務版DM除了隨時與客戶互動外,AI房地產機器人的內部版本可以透過手機定位提供許多業務特殊的超級功能,如尋找附近城市計劃使用分割槽圖、半徑一公里交易案例的最新市場,以及周邊500公品牌的物件,主管也可以透過機器人檢視即時報告,瞭解各分公司的物件品質和預約。

陳熒竺在進入台灣房子之前是竹科工程師。他已經在網上生產五年了。他不用說一句話,上下班領固定工資,不能聯絡人。他笑著說,不管他當時怎麼規劃自己的人生,都算不出買房的錢從哪裡來。作為經濟支柱,他不僅要肩負起家庭生計的責任,還要承擔照顧父母的責任。以經營自己的事業和人脈,穩步積累財富?經過幾次思考,我走進台灣的房子接受教育和培訓。

非常感謝許多客戶的合作3-4老客戶,甚至十次店鋪交易都指定了陳熒竺的忠實客戶。除了專業的客戶信任,因為陳熒竺已經結婚並在竹北紮根,這樣一個良性迴圈使他與公司和客戶的關係越來越密切,越來越像一個家庭。

陳熒竺的妻子也在台灣遇到了他的房子。現在他和他一起努力工作,為客戶服務。他們的丈夫和妻子一起投資,因為他們非常同意台灣住房的服務理念。住房中介和客戶不僅僅是交易那麼簡單,背後還包含了與客戶家庭的關係,從客戶的角度思考最有價值的計劃,用服務創造幸福。他們希望他們能這樣做,成為他們孩子的榜樣。每個人都生活在這片土地上,我希望每個人都很好,每個家庭都很好地的感情,是支援陳熒竺家庭的最大力量。

疫情期間,他又賣了一家店,那就是一家企業家為第二代購買,想買一家做生意的店。當他拿出一貫的專業為客戶考慮價格、法規、房地產一體化稅、商業區發展和趨勢分析時,他也知道這家店是父親讓孩子接手事業的第一步。所以每一項服務,除了專業,還有一家人的情感,讓他更感動,全力以赴,從而創造出來。「百店銷售王」他看著窗外,凝視著3月初春的疫情。一方面,他感謝公司提供的衛生教育,另一方面,他可能希望向200家門店的交易服務目標邁進。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。