建案情報 房市理財 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

縣治三期純氛圍吸園區新貴購房子

竹北市人口日趨飽和,居住需求居高不下,高鐵特區、臺科大重劃區房價水平高,縣治一期、縣治二期開發10多年,幾乎無可開發素地,相較之下以自住產品為主的縣治三期成為房市寵兒,興富發集團、台中品牌建商豐邑機構、富宇集團皆在此相繼推案,預售案每坪開價32萬元起,多規劃40~50平首購首換產品。

縣治三期重劃區基地以國道1號東側為主,南至勝利8街、東至嘉興5街及十興路以南圍成之區塊,面積廣達75公頃,綠地規劃高達16處,推案主力產品為大樓,首購換屋型產品皆有,與縣治二期僅以一條豆子埔溪相隔,但有別於縣治二期的高密度商業區,縣治三期為純住宅優質居住氛圍,吸引臺元科技園區、新竹科學園區等科技新貴購屋。

豆子浦西兩側有許多新建築社群,居住環境優越。目前,該地區有一個全聯合購物中心物中心,另一個嘉興路和十興二街即將運營,為生活圈增添了便利。

值得一提的是,公園的客人非常重視兒童教育。位於十興路段的安興國小為雙語教學,國家中學區為六所完整中學,吸引了許多有學齡兒童的家長購買房屋,並位於重劃區西側AI去年10月,智慧園區承包公共工程,預計今年年底完工,國內土地增加,未來學習相當方便。

朱北嘉興勝利特許經營店經理饒宸瑋指出,第三階段在土地運營、道路開放後,建設商業計劃時間在奢侈稅後,所以區域投資者相對較少,自住客戶較多,區域最大的特點是距離主要建設功能,8分鐘內開車,到竹北第一家百貨公司「遠東新世紀購物中心」僅3~5到六所完全中學才5分鐘,高鐵新竹站約5分鐘7~8幾分鐘後,附近還有竹北體育中心,不像過去的重劃區,要等到人口移入才有機能。

納入前瞻性計劃「AI智慧園區」面積15.21預計公頃產值將達到210億元。
安興國小為縣治三期重劃區明星雙語學區,很多家長為了設籍買房。在遠東新世紀購物中心的結構中,預計將於今年年底完成。六所完整的中學是新竹縣唯一一所採用雙語教學的縣立高中。該計劃以東側最早的重劃區計劃為基礎,以東側最早的計劃為基礎,其功能主要包圍在這裡,如幼兒園、咖啡店和商店。有著名的社群「文鼎為美」、「東方之星」等等,交易市場每平23萬~28一萬元。此外,還有一個新的房屋案件,已經完成。「仁發富悅」,步行到安興國約3分鐘,整棟樓主要從地上14樓到地下3樓採用雲發柱結構AlfaSafe耐震系統工作方法,並提供建築安全簡歷、防水保固5年等購房保障。每平均成交價格為26萬元,3個房間總車位價格為1300萬元,銷售額已達90%。

位於莊敬三路的豐邑機構在豆子浦溪北側推出了兩個新的房屋案例「湛高峰」、莊敬北路「高峰匯」,前者規劃了4個房間的產品,銷售進度超過90%。目前只有3戶可賣,2戶88平樓中樓,開價2880萬元,另有1戶露臺戶;「高峰匯」為42~54坪、3~4房間型別,文章中預定的第一排,建案要求寬廣的東距、三面照明和衛生間窗戶,每平開價32萬~38萬元。
縣治三期小檔案範圍:國道一號以東,南勝利八街,東嘉興五街,十興路以南
交通:
.竹北交流道國道1號
.高鐵新竹站
機能:
.竹北國民運動中心
.豆子浦溪環溪小徑
.全聯竹北十興店,億客來店
.兒25公園,莊敬果蔬公園
.遠東新世紀購物中心將於年底完工AI智慧園區
學區:安興國小,六所完全中學
莊靜果蔬公園是一個區域特色公園,提供兒童遊樂裝置。縣治三期鄰近豆子浦溪,生活品質好,還有環溪小徑休息。利多拱買氣縣治三期建設近期發展迅速,各大建商紛紛推出。目前,網上銷售建議從預售、結構到成房都有。一些新的建議由於接待中心的建設而推遲了公開時間表。就地區而言,新案例市場每平32萬~33萬元。

雖然該地區的功能正在形成,但有三了三大利潤,促進了該地區的購買和天然氣上升。一是明星學區安興國小。過去,它還沒有控制總學區。然而,由於教學受到高度讚揚,它也是一種雙語教學,吸引了許多家長購買住宅設定。近日,教育部還宣佈,今年一年級招生將進行總量控制,其次,縣三將於今年年底完成「遠東新世紀購物中心」,功能將大大提高。此外,前瞻性計劃「AI智慧園區」,就業人口有望在完工後引進,房地產市場前景看好。

陸敬民住宅週報社長受到自住買賣的青睞。目前人口和二期已接近飽和,而縣治三期屬於新興重劃區。道路是棋盤式規劃,房子年齡新穎。與鄰近的高鐵特區相比,房價貼近百姓,建築商規劃的中小型平板產品總價落在首次購買和首次更換的可接受範圍內。目前,5年內的新房市場,3個房間的停車位總價為1150萬~1300萬元,自住買盤接受度高。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。