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最近高鐵竹北站建案得青睞惠宇雙城理念宅插旗竹科生活圈

台灣高速鐵路通車後,土地將越來越稀少,日常生活圈的概念,帶來更多的移民,高速鐵路在南北交通、商業活動中發揮了非常重要的作用,因為高速鐵路可以推動人流、金流和物流的轉變,除了創造就業和巨大的商業利益,也可以提高國際城市的競爭力,創造另一個軌道經濟,延長高速鐵路發展和經濟價值,推動當地發展。

新竹縣房地產市場一直相當熱烈,因為對竹科民族的需求沒有減少。近10年來,竹科蓬勃發展,穩定的就業機會也推動了住房需求的升溫。此外,受益於竹科帶動的大量新移民,新竹市人口較過去十年增長約4萬人,而竹北市人口增長約5.5萬人新竹縣長楊文科多次在媒體面前強調,從五星影城到AI竹北三箭建設智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區、科學園區三期規劃,直接指向未來;此外,除了科技產業,竹北的生技產業也是近年來台灣產業表現最好的產業,生醫園計劃是經濟增長的第二個增長引擎。隨著竹科生活圈的發展,有剛性的自用買入支撐,在多項建設和經濟發展下是否成為竹北未來的新動能值得關注。

據房仲業信義房屋去年統計,近10年來北部地區電梯樓房價發生變化。因此,新竹地區10年來房價漲幅約為60%。雖然漲幅不如北桃顯著,但卻是北臺房價最抗跌的地區。與2014年房地產市場高點相比,新竹地區平均房價幾乎沒有修改,竹科經濟支撐了新竹房地產市場。

交通一直是推動周邊地區發展的指標。建設推動工業和購物中心的主要關鍵是為人們提供便利。高速鐵路開通後,由於地理優勢,地價和房價上漲,推動了周邊休閒、商場等生活功能的改善;商人依靠高速鐵路出差一天,早期台北房價過高,也導致一群年輕人在台北工作,住在青埔,這是因為高速鐵路延伸了一種新的生活模式,即雙城市的概念。

新竹一直是高個重要的高科技發展城鎮,加上南臺工廠,許多高階人員為了方便工作,在新竹站周圍買房子,也有很多年輕人因為工作需要,不想住在市中心,搬到高速鐵路周圍,從108年5個高速火車站周圍的房屋交易量,桃園、新竹包括第一、第二,所以每當新的高速鐵路案例,都會導致其購買趨勢,未來會有更多的人加入「雙城」移動行列,住在一個城市,在另一個城市工作,高鐵周邊概念宅,未來肯定會更加鞏固。

此外,從2019年高鐵局各站標銷結果來看,桃園、新竹、台中、台南共有27塊土地5.8萬平,總底價168億元。除台中高鐵平均土地流量外,桃園青埔、新竹六家、台南竹歸仁土地等標準銷售相當熱門。建築商率先帶動繁榮的土地市場。標準銷售吸引了大型建築商搶購標準。企業購買土地的意願增強了。新竹和台南站商業區的大型土地投資者搶購旗幟。今年,土地交易繼續升溫。

竹北站周邊高鐵土地價格較高,土地越來越稀有,取得土地的成本也達到了每一層的高價。其中,世興段24、25、26號,離竹北站最近,由著名建商惠宇建設機構(惠理建設)建設25.06億元得標換算每坪85萬元左右,溢價率13%。惠宇一直是中部知名建築商的建築,其建築作品不僅口碑有保障,而且多次連莊「台中市都市空間設計獎」榮譽肯定,它的建議經常在一天內完成,還有一群忠實的粉絲。住在惠宇房子裡的居民往往回不去了。他們的規劃和特點取得了巨大的成就。憑藉品牌強度和地理優勢,未來將有40萬/平。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。